Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Dachterrasse in Hamburg-Rahlstedt

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 593 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 593 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer insgesamt verkehrsberuhigten und somit familienfreundlichen Lage von Rahlstedt. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² und wurde ca. im Jahr 1937/2001 auf einem ca. 1.186 m² großen Grundstück erbaut. Der zu dem Haus gehörende Anteil beträgt nach WEG ca. 593 m².

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1988 bis 1993 vollständig entkernt und saniert und ca. im Jahr 2001/2002 durch den Anbau im hinteren Bereich vergrößert.

Um Ihnen vorab einen Einblick in das Haus zu verschaffen, führen wir Sie gerne einmal herum:
Ausgehend vom vorderen Bereich des Grundstücks gelangen Sie linker Hand über die Eingangstür in den Windfang des Hauses. Der untere Bereich des Hauses verteilt sich auf das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, die angrenzende Küche, ein Gäste-WC und den Flur. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Über die Fenster im Wohnbereich haben Sie neben der Helligkeit auch den Zugang über separate Seitentüren auf die sonnige nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Der Wohnbereich wurde ca. im Jahr 2001/2002 angebaut. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Über die Vollholztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei separate Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Vollbad befinden. Gleichzeitig können Sie diese Räumlichkeiten auch über die angebaute Seitentreppe erreichen.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie des Weiteren auf die große, ausbaufähige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Das Kellergeschoss mit ca. 85 m² verteilt sich ebenfalls auf den ursprünglichen Baukörper sowie auf den Anbau und beinhaltet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten einen großen, lichteinfallenden Kellerraum, der wohnlich ausgebaut werden kann.
Die Zimmer sind gefliest bzw. mit Parkett und Kork versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 1989 beheizt. Kabel- und Internetanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Ein Kfz-Stellplatza vor dem Haus rundet dieses attraktive Objekt ab.

Durch die Gestaltung des Hauses lässt sich eine Teilung in 2 Wohneinheiten mittels kleinerer Umbaumaßnahmen vornehmen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses schöne Einfamilienhaus bereits vorab unter www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 44632 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Rahlstedt ist ein grüner Stadtteil im Osten von Hamburg. Der Ortskern mit Einkaufszentrum, vielen Fachgeschäften, Wochenmarkt, Ortsamt, öffentlicher Bücherhalle, Sportvereinen und Schwimmhalle ist mit der Buslinie 275 in wenigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Entfernung zum Haus finden Sie zudem alles für den täglichen Bedarf sowie sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Der nahe Greifenbergpark lädt nicht nur zur Erholung ein, dort ist auch die Profi-Minigolf-Anlage Hamburgs zu finden.

Mit der Buslinie 275 stehen in Richtung Berne über die U-Bahn oder Richtung Rahlstedt über die Regionalbahn R81 gute und schnelle Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt zur Verfügung. Diese erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten - aber auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 78,00 m², Bundesland: Hamburg