Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 129.500,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 999 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 999 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1980 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 999 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Wolthausen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die ideal für eine kleine Familie zu nutzen sind. Über den Eingangsbereich, mit angrenzendem Gäste-WC, gelangen Sie den Hauptflur des Hauses. Dieser verbindet sämtliche Räume des Hauses miteinander. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu der Süd-Terrasse und der großen Fensterfront gibt den Blick in den Garten frei. Die Schlafräume und das Vollbad werden durch einen weiteren Flurzweig separiert.

Ausreichend Abstellflächen befinden sich im gefliesten Kellergeschoss. Dort ist auch die Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine gegeben und die Heizung des Hauses untergebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 192,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1980

Lage

Der Heideort Winsen/Aller liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller. Mit ca. 13.000 Einwohnern und einem umfangreichen Freizeitangebot gewinnt die ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von Celle entfernte Gemeinde an Attraktivität. Besonders bekannt ist der Freizeitpark Hüttensee, wie auch die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches gemeinsam mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Der neu angelegte Aller-Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein. Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Autobahn A7, Hamburg-Hannover, innerhalb von 17 km. Auch die gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr machen Winsen an der Aller so beliebt. Für Groß und Klein bietet sie ausreichend Kindergartenplätze, Grundschulplätze und eine neu gegründete Oberschule. Aufgeteilt ist die Einheitsgemeinde in 8 Ortsteile dazu gehören Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 192.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 6.80