Familienfreundliches EFH in zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1990 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine hellen, freundlichen Räume und die ruhige Grundstückslage mit unverbauten Blick nach hinten. Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin, bilden das Kernstück dieser familienfreundlichen Immobilie, welche laufend renoviert wurde und sich in einem tadellosen Zustand befindet.
Die angrenzende Küche, mit hochwertigen Einbaugeräten bietet zudem alles was das Herz begehrt.
Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein separates Gäste - WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen, runden das großzügig angelegte Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer, wovon eins als Büro genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Heizungsraum ausreichend Platz für die gesamte Familie.

- Kaminofen
- Nebengebäude mit Garage und Abstellraum
- überdachte Terrasse
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
- zusätzlicher Carport
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Aufteilung EG: Küche, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum, separates Gäste - WC
Aufteilung OG: 3 Schlafzimmer, wovon eines als Büro genutzt wird, Badezimmer mit Dusche und WC, Heizungsraum

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Ostrhauderfehn. Sämtliche Anlaufpunkte des täglichen bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apoheke, Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Im Süden der Gemeinde Ostrhauderfehn dominiert die Fehnlandschaft (Ostrhauderfehn, Holterfehn, Holtermoor, Idafehn) mit den langgestreckten, von Kanälen durchzogenen Reihensiedlungen. Daran schließt sich ein Moorgebiet (Ostrhauderfehn und Langholt) an, welches den Eindruck unendlicher Weite vermittelt. Hoch- und Niederungsmoor bieten eine charakteristische Tier- und Pflanzenwelt.

Das Landschaftsschutzgebiet Langholter Meer (Langholt) und das verlandete Rhauder Meer (Holtermoor / Rhaude) mit einer Fläche von über zweihundert Hektar weisen eine noch intakte Natur auf.

Die Leda (Potshausen), das Langholter Meer, der Idasee (Idafehn) und die Fehnkanäle sind Anglern als fischreiche Gewässer bekannt.

Die Landschaft beherbergt noch viele selten gewordene Tiere und Pflanzen, die den Naturfreund begeistern. Dies alles kann auf dem Wiekenlehrpfad der Wieken Tour erlebt werden.

Ostrhauderfehn ist das Urlaubsziel für Natur- und Wasserfreunde!

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1990, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen