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Familienfreundliches Architektenhaus in ruhiger Lage von Eidelstedt
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 515 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 515 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.93 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses moderne Architektenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt und liegt versteckt in 2. Reihe. Der Garten ist mit bunten Rosen, Büschen und Bäumen wunderschön angelegt und verspricht so Schutz vor unerwünschten Blicken. Ein hochwertiges Metall-Carport für Ihr Auto sowie ein Vollkeller mit Stehhöhe und Außentreppe gehören zum Haus.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen mehrere Einbauschränke und Raum für eine Garderobe bietet. Das hell geflieste Wohn- und Esszimmer präsentiert sich Ihnen lichtdurchflutet und großzügig mit fast 40 qm. Genießen Sie hier wärmende Winterabende vor knisterndem Kaminfeuer. Über die Terrassentür erreichen Sie die teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Blick auf Ihr eingewachsenes Grundstück. Ein Gartenhaus sowie ein Sandkasten sind bereits vorhanden. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche (Bj. 1999) im Landhausstil inklusive Induktionskochfeld und Markengeräten ausgestattet. Ein gemütlicher Frühstücksplatz kann hier eingerichtet werden. Das Gästezimmer mit eigenem Wannenbad in weiß vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss finden zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Elternzimmer Platz. Vom allseitig begehbaren Süd-Westbalkon erfreuen Sie sich an einer herrlichen Weitsicht. Alle Zimmer sind hier mit Laminatboden und bodentiefen Fenstern versehen. Das Vollbad ist modern in blau-weiß mit Wanne und Dusche eingerichtet. Im Abstellraum ist die Gasbrenntwert-Therme (Bj. 2011) untergebracht. Der Spitzboden dient als weiterer Abstellbereich.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Sauna, einen Büroraum, ein Duschbad und weitere Abstellräume. Aufgrund des Lichteinfalls und der Stehhöhe mit ca. 2,35 m kann auch hier ein weiteres Gästezimmer eingerichtet werden. Eine Drainage sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sind vorhanden.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dach, die Außenwände und die Kellerwände sind gedämmt. Die Geschossdecken sind mit einer Trittschalldämmung versehen.
VIRTUELL BESICHTIGEN:
Schauen Sie sich die 360-Grad Bilder (neben den Fotos) im Exposé hier an.
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Lage
Willkommen in Eidelstedt - unweit dem Niendorfer Gehege!
In diesem Stadtteil wohnen Sie zentral und zugleich ländlich idyllisch wie die Eidelstedter Feldmark zeigt. Hier reichen die grünen Wiesen und Felder von der Autobahn bis ans Niendorfer Gehege.
Das Haus finden Sie in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Einzelhäusern. Bis zur Bushaltestelle (Linien 284, 185) sind es nur wenige Gehminuten. Die nächste Bahn-Station (S3, S21) ist "Elbgaustraße" bzw. die AKN (A1) "Eidelstedt Zentrum". Die A 23 bietet zusammen mit der A7 eine ideale Anbindung mit dem PKW.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Pinneberger Chaussee sowie im Eidelstedt Center vorhanden. Hier findet auch der Wochenmarkt statt, wo Sie regionales Obst und Gemüse kaufen können. Der örtliche Sportverein bietet Ihnen über 50 Sportarten an. Am Krupunder See genießen Sie die Naherholung quasi direkt vor der Haustür.
In der Nähe des Hauses befinden sich Kindergärten wie auch die Grundschule Lohkampstraße und die Stadtteilschule Eidelstedt.
Für Familien einfach ideal - schauen Sie selbst!
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Sonstige Angaben
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Stefanie Hinsch
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Maklerbüro:
Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Stefanie Hinsch Immobilien angeboten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stefanie Hinsch Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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