Familienfreundliches 5-Zimmer-Endreihenhaus in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Neu Wulmstorf

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 270 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 116.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Endreihenhaus wurde ca. 1971 erbaut. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf nur zwei Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern.

Sie betreten dieses gut geschnittene Haus über den separaten Windfang und haben rechter Hand das Esszimmer sowie die moderne und geschmackvolle Einbauküche. Von hieraus gelangt man auch in den Keller. Die Einbauküche ist ca. aus dem Jahre 2006 und verfügt über eine Granitarbeitsplatte sowie alle erforderlichen Elektrogeräte. Von dem Esszimmer geht noch ein überaus praktischer Abstellraum ab.
Das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 26 m² ist mit bodentiefen Fenstern zum Garten versehen. Sie haben einen herrlichen Blick in den Garten. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, so dass sie auch bei nicht so schönem Wetter geschützt sitzen. Ein neu gefliestes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist blau mit weißen Bodenfliesen gefliest. Es ist mit einem Waschtisch mit Einbauten, einer Badewanne und einer Toilette versehen. Die drei Schlafzimmer haben eine angenehme Größe von ca. 2 x 10 m² und 16 m². An das Zimmer II schließt sich ein Balkon mit Südausrichtung an. In den gesamten Zimmern, mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers, ist kein Bodenbelag vorhanden, Sie haben somit die Möglichkeit einen Bodenbelag nach Ihren Wünschen zu wählen.

Die gesamte Reihenhausanlage wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, welche sich mit Gemeinschaftseigentum befindet. Die Heizkosten werden selbstverständlich nach dem persönlichen Verbrauch abgerechnet. Die Vorauszahlung von monatlich EUR 120,-- beinhaltet weiterhin Verwaltergebühr und Zuführung zur Instandhaltung der Heizungsanlage. Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte, isolierverglaste Alufenster und im Obergeschoss Kunststofffenster eingebaut. Alle Fenster sind zum größten Teil mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Immobilie ist unterkellert und es gibt eine überaus praktische Außentreppe. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und es gehört noch ein Carport dazu.

Für die Absprache eines Besichtigungstermins und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. In bester familienorientierter Nachbarschaft gelegen, erreichen Sie diese Immobilie über eine Anliegerstraße, in der geschmackvolle Wohnhäuser mit gepflegten Grundstücken dominieren. Die Gemeinde Neu Wulmstorf, liegt an der Grenze zwischen Marsch und Geest auf niedersächsischem Gebiet, die nahezu nahtlos an die Metropole Hamburg anschließt. Sie ist die Gemeinde mit dem größten Bevölkerungswachstum in Niedersachsen. Im Kernort Neu Wulmstorf gibt es ca. 14.000 Einwohner.

Das Stadtzentrum "Marktplatz Center" ist wenige Minuten zu Fuß entfernt und bildet das neue Zentrum von Neu Wulmstorf. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Autobahnnetz um Hamburg macht diesen Standort nicht nur für Pendler so attraktiv. Denn der neue Bahnhof mit S-Bahnanschluss des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreicht und man benötigt mit der Bahn ca. 30 Minuten und mit dem Auto ebenfalls ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 und die A1 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Direkt im Zentrum von Neu Wulmstorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Güter des täglichen Bedarfs verfügbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Niedersachsen