Familienfreundliche Wohnanlage als Zweifamilien.- oder Generationenhaus mit unverb. Naturblick

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1350 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 1350 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1-2 Familienhaus ist ideal für die Nutzung z.B. zweier Familien als Mehrgenerationenhaus. Dafür wurde es mal konzipiert und verfügt über einen separaten Eingang für die zweite Hausseite links. Beide Hausseiten sind durch eine Doppelwand getrennt, auch im Grundbuch geteilt, haben aber zusätzlich im EG und OG Zugangstüren innerhalb des Hauses. Eine große Ausbaureserve besteht für den großräumigen Dachboden und ist ebenfalls in zwei Hälften getrennt, für die separate Dachbodennutzung. Entsprechende Treppenöffnungen sind bereits an zwei verschiedenen Standorten im OG vorgesehen u. vorbereitet. Dieses Haus und die Lage zum Naturschutzgebiet ist ideal für Naturfreunde, die eine ländliche Landschaft mit herrlichen Garten mit endlosem Blick über Wiesen und Felder bevorzugen. Der Südgarten zur Feldrandlage ist auch bestens für Aktivitäten mit Kindern geeignet mit viel Platz, wo man ungestört und sehr privat sein kann.
Der große Vorhof mit Doppelgarage und Doppelcarport mit Vorgarten hat viel Platz für parkende Besucherfahrzeuge oder bietet zusätzliche Abstellplätze für Wohnanhänger oder einem Wohnmobilfahrzeug.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Gas

Bemerkungen
Ausstattung:
Wohneinheit Hausseite (rechts) 170 m² mit 4 Zimmer
- Großräumige Diele im EG mit hochwertiger Holztreppe zum OG,
- Hauswirtschaftsraum und Heiz.-Versorgungsraum.
- Gäste WC mit Dusche und Fenster und Aussenrolladen
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schornstein wurde nie genutzt,
Fußboden mit aktuell neu verlegtem Laminat.
- Küche mit Einbauküche, Platz für einen Essbrereich und
Terassenzugang, die Terassentür ist mit Insektenschutztür ausgestattet.
- Fliesen im EG, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum inkl. Wasch,-
und Trocknersockel.
- OG Diele und Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminat, restliche zwei
Zimmer mit Teppich.
- Bad und WC im OG mit Duschkabine und Badewanne
- Dachboden mit Ausbaureserve, Dämmung u. Heizungen bereits verbaut.

Wohneinheit Hausseite ( links) 112 m² Einliegerwohnung, mit 4 Zimmer.
- Senioren gerecht gebaut, z.B. mit Rollstuhlgerechte Türmaße,
zusätzliche Halterung in der Duschkabine im Gäste-WC/Bad im EG.
- Diele im EG mit Holztreppe und zusätzlichen Wandhandlauf zum OG.
- Küche mit Eßbereich im EG
- Hauswirtschaftsraum, kann auch als zweite Kleinküche genutzt
werden, hat auch einen Wasseranschluss.
- Bad und WC im OG mit Duschkabine und Badewanne
- Schlafzimmer und Gästezimmer mit Teppichboden
- Zugang zum Dachboden durch eine Dachbodentreppe im OG-Flur.

Garage:
Ausgestattet mit Rolltor komplett gefliest etwas mittig ist der Raum geteilt durch eine gedämmte Leichtbauwand, beide Raüme haben Heizkörper.
- Starkstromanschluss, Garagendecke ausgekleidet mit Panelbretter.

Sonstiges:
-Elektrische Toreinfahrt mit Funkfernbedienung
- Brunnenbohrung mit Saugpumpe für Gartenbewässerung vorhanden.
- Gartenhaus mit Stromanschluss, darin befindet sich die Saugpumpe.
- Süd-Trassen mit Markise ( 1 x mal elektrisch)

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Barum liegt idyllisch in der Elbmarsch, etwa 20 km von Lüneburg und 13 km von Winsen entfernt. Die Neetze, die Elbe und der Barumer See, mit seinem Badestrand sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Bardowick, Winsen, Scharnebeck oder Lünebrug. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie unter Anderem in Tespe, etwa 8 Autominuten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, in Feldrandlage. Eine Bushaltestelle ist in drei Minuten Fußweg zu erreichen, von hier aus gelangen Sie stündlich nach Lüneburg oder Bergedorf. Das Grundstück ist blickdicht angelegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie höchste Privatsphäre
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, bzw. Besichtigungstermine vereinbaren mit Übersendung der vollständigen Adressdaten E-Mail Adresse und Telefonnummern, des Kaufinteressenten.
Ein schriftliches Angebotsexpose übersenden wir nur auf ausdrücklichen Wunsch, da alle relevanten Daten hier enthalten sind..
Bitte bringen Sie zu einem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder sonstige amtl. Ausweisdokumente mit, vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen