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Familienfreundliche und großzügige helle 4 ½ Zimmer - Wohnung
Kaufpreis: € 179.900,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.900,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese schöne 4 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Wohnhaus in einer attraktiven Lage von Philippsburg.
Sie ist schön geschnitten, sehr geräumig und ideal geeignet für eine Familie mit Kindern. Ein weitläufiger Flur führt vorbei an dem praktischen Vorratsraum mit Regalen und Staumöglichkeiten, mit anschließendem Zugang zur gepflegten Küche.
Das Esszimmer bietet einen schönen Blick auf den Balkon und die großen Tannen vor dem Gebäude.
Der Zugang des Balkons befindet sich direkt vor dem geräumigen Wohnbereich. Der herrliche Blick in Höhenlage fällt über die Stadt und in die direkte Natur.
Hier kann sich bequem die ganze Familie zum gemeinsamen Essen oder auch zum Spielen mit den Kindern sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen aufhalten. Der Balkon ist überdacht und von den Nachbarn uneinsehbar.
Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und ebenso, wie die Kinderzimmer, lichtdurchflutet.
Ausstattungsbeschreibung
Es gibt einen Fahrstuhl, der den Transport von Einkäufen erleichtert.
Zu erwähnen sei, dass die Eigentümergemeinschaft einen speziellen Treppenlift für die ersten Stufen installiert hat, um das Haus behindertengerecht auszustatten.
Folglich ist die Anlage für einen Rollstuhlfahrer barrierefrei.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich ebenso wie in allen Schlaf- bzw. Kinderzimmern Laminatboden. Küche, Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
Das Bad ist innen liegend und hat kein Tageslichtfenster.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf mit übernommen werden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein zugeordneter Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Gemeinschaftsräume wie Wäsche- und Fahrradraum sind in diesem Haus ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein zugeordneter Stellplatz. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaftsräume wie Wäsche- und Fahrradraum sind in diesem Haus ebenfalls vorhanden.
Lage
Philippsburg liegt im Landschaftsraum der Rheinaue bzw. Rheinniederung und hat im Norden und Nordwesten unmittelbaren Zugang zum Rhein bzw. den Altrheinschleifen mit schönen und erholungswirksamen ausgeprägten Landschaftsbildern.
Philippsburg ist über die B35 Germersheim-Bruchsal in Ost-West-Richtung und an die A5 gut angebunden.Mit der B36 Karlsruhe-Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg ist die Nord-Süd-Anbindung und der Anschluss an die A6 und A61 gewährleistet.
Philippsburg hat eine sehr gute Anbindung an das Schienennetz und man befindet sich innerhalb von kürzester Zeit in Graben-Neudorf, Bruchsal, Germersheim, Speyer oder Ludwigshafen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind problemlos fußläufig zu erreichen.
Zum nächste Kindergarten überquert man nur eine Straße.
Philippsburg hat ein ausgezeichnetes Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, eine Förderschule und eine Grundschule.