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Familienfreundliche und großzügige Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern in Rissen/Klövensteen 1
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 191.13 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 691 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 191.13 m²
Grundstück: ca. 691 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese moderne und stilvolle Doppelhaushälfte liegt direkt am Rand des beliebten Klövensteen in Rissen und wurde ca. im Jahre 1997 in einer insgesamt verkehrsberuhigten und somit familienfreundlichen Lage erbaut und ca. im Jahre 2003 aufwendig saniert. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 191 m² mit einem zum Teil wohnlich ausgebauten Kellerbereich/Souterrain. Das zu der Doppelhaushälfte gehörende Grundstück beträgt ca. 691 m².
Um Ihnen Vorab einen Einblick zu verschaffen, führen wir Sie gerne durch das Haus.
Ausgehend vom vorderen Bereich des Grundstücks gelangen Sie über die Eingangstür in das Haus. Der untere Bereich des Hauses verteilt sich auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer, die angrenzende Küche, ein Bürozimmer, das Gäste-WC sowie den Flur. Über die bodentiefen Fenster im Wohnbereich haben Sie neben der Helligkeit auch den Zugang in den sonnigen und kinderfreundlich angelegten Gartenbereich und der nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Über die Vollholztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein Bürozimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Tageslicht befinden. Das Vollbad verfügt sowohl über eine begehbare Dusche als auch über eine Badewanne.
Über eine weitere Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in den zum Teil wohnlich ausgebauten Kellerbereich. Hier finden Sie rechter Hand das Elternschlafzimmer mit einem separaten Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank fungiert, und ein großzügiges Duschbad mit Fußbodenheizung. Durch die großen, tiefen Fenster im Schlafzimmer besitzt dieser Raum genügend Helligkeit und den Charakter eines Souterrains. Darüber hinaus verfügt der Keller über zwei weitere Räumlichkeiten, die genügend Abstellfläche gewähren.
Die Zimmer sind gefliest bzw. mit Parkett versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelisolierverglaste Holzfenster, die durch den dänischen Stil eine besondere Raumatmosphäre schaffen. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt, welche ca. im Jahre 2010 erneuert worden ist. Moderne Kabel- und Internetanschlüsse sind im ganzen Haus installiert. Zusätzlich verfügt das Haus im vorderen Bereich über zwei Stellplätze.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses schöne Familienanwesen bereits vorab unter www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 45591 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der Hamburger Stadtteil Rissen ist der westlichste der begehrten Elbvororte. Rissen grenzt im Westen an die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg, im Norden grenzt der riesige Staatsforst Klövensteen mit seinen über 90 Kilometer langen Reit- u. Wanderwegen an, im Osten befindet sich der Stadtteil Blankenese und im Süden wird Rissen von der Elbe begrenzt. Sowohl in den Ortskern, als auch zur Elbe gelangt man in wenigen Minuten. Mit der S-Bahnlinie 1 gelangen Sie in nur ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, ebenso mit dem Auto. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden, so zum Beispiel im Rissener, Wedeler oder Blankeneser Stadt(teil)kern. Ausgedehnte Spaziergänge zur Elbe sind auch ein Grund für den hohen Lebens- und Freizeitwert Rissens. Weitere Rückzugsmöglichkeiten in die Natur bieten das Waldgebiet Klövensteen sowie das in der Nachbarschaft liegende Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide. Ohne Zweifel gilt Rissen als einer der schönsten und grünsten und daher auch beliebtesten Stadtteile der Hansestadt, ideal für Familien und naturverbundene Metropolisten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 58,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 58,66 m², Bundesland: Hamburg