Familienfreundliche Luxuswohnung in Top-Lage

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 71.83 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese tolle Wohnung präsentiert sich in absolutem Top Zustand und lässt einen den Wunsch sofort einzuziehen verspüren. Man betritt die Wohnung im 3. Stock und gelangt sofort in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die hohen Fensterfronten sowie eine große nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia perfektionieren diesen Wohntraum. Eine hochwertige Poggenpohl Küche in stylischem Weiss lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und rundet diesen Teil der Wohnung gekonnt ab. In dem durch einen geräumigen Flur verbunden Teil der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie das Bad en Suite im Master-Bedroom. Dieser ist ein besonderes Schmankerl, hochwertige Einbauschränke zieren die integrierte Walk-In Garderobe, ein Frauentraum wird hier wahr.
Freuen Sie sich auf diese besondere und seltene Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Eine kleine Auswahl der Besonderheiten dieser traumhaften Wohnung:

- barrierefrei

- Schalterprogramm hochwertig

- luxuriöse Einbauküche

- hochwertige Einbauschränke

- feinste Badausstattung

- Parkett

- große Fensterfronten

- Gira Glasrahmen

- Süd-West-Loggia

- 2 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis

Dies ist nur eine kleine Auswahl der Vorzüge dieser Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Der Stadtteil Gern, dass Nymphenburg zugehörig ist, gehört zu einer der beliebtesten Lagen Münchens, da es viele Grünflächen zu bieten hat und dennoch die Münchener Innenstadt nicht weit entfernt ist. Gern ist die ideale Kombination aus urbanem und städtischem Leben.

Die Immobilie ist umgeben von mehreren kleinen Parks. Zwischen der Wohnung, dem Rotkreuzplatz und dem Nymphenburger Schloss gibt es zahlreiche Restaurants, gemütliche Bars und Weinlokale. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Der Taxisgarten ist in der unmittelbareren Nähe.
Ebenso erreicht man den Hirschgarten mit dem größten Biergarten Europas und seinem Hirschgehege in weniger als zwanzig Minuten. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.

Bus und Trambahn fahren in nächster Umgebung und man gelangt mit der MVG in ca. 20 Minuten zum Marienplatz. Die U-Bahn Haltestelle Gern ist ebenso fußläufig zu erreichen. Der Mittlere Ring und die Autobahn A9, über die man in nur 35 Minuten zum Flughafen München kommt, sind schnell zu erreichen und bieten so auch mit dem PKW eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 71.83 kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen