Familienfreundliche Haushälfte in Wilstedt!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 700 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1993 in massiver Bauweise mit weißem Klinker und Krüppelwalmdach errichtet. Vor dem Haus wurde eine kleinteilig gepflasterte Auffahrt mit Platz für 2-3 PKW´s geschaffen. Das Doppelhausgrundstück ist nach WEG geteilt. Der angebotenen Hälfte sind ca. 700m² zugeordnet. Der sonnige Wohngarten ist umlaufend durch Büsche und Sträucher bepflanzt und somit blickdicht. Direkt am Haus bietet die Südterrasse ein herrliches Plätzchen, um die Sonne zu genießen. Kleine angelegte Teiche geben dem Garten etwas Verspieltes.
Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet genug Raum für die Familie. Das Erdgeschoss ist dem Kochen, Wohnen und Essen vorbehalten. Die helle Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die große Tafel findet ihren optimalen Platz vor dem charmanten Glaserker im Wohnbereich. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Eine weiße Landhaustreppe führt den Bewohner in die oberen Stockwerke. Im Obergeschoss sind zur Zeit drei Schlafzimmer und das helle Vollbad zu finden. Alle Räume sind vom zentralen Flur erreichbar. Ein echtes Highlight ist die erst 2008 erstklassig ausgebaute Dachspitze. Sie bietet ein vollwertiges, helles Zimmer mit großen Velux-Fenstern. Der Vollkeller bietet mehr als nur die üblichen Nebenräume: zwei Hobbyräume, Hauswirtschaft und Heizungsraum können hier bei einer Deckenhöhe von 2,31m genutzt werden. Eine 5-fach-Beschichtung der Kellerwände hält alles warm und trocken. Derzeit werden für Strom, Gas und Wasser ca. 175,00€ monatlich abgebucht.

Lage

In Tangstedt ist die Welt noch in Ordnung.......behaupten zumindest die 6.400 Tangstedter, und die müssen es ja wissen.
Nur wenige Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze wohnen Sie hier im Grünen und trotzdem nah an den Annehmlichkeiten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des oberen Alstertales mit seinen Naherholungsgebieten und einem großen Freizeitangebot für Reiter und Golfer. Familien mit Kindern finden nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung, sondern auch Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen in Norderstedt sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort Tangstedt vorhanden. Zum ausgedehnten Shopping-Bummel laden das Herold-Center in Norderstedt oder das Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel ein.
Das angebotene Haus liegt im Ortsteil Wilstedt, nur ca. 4 km von Norderstedt entfernt. Das alte Dorf Wilstedt wurde 1292 erstmals urkundlich erwähnt und gehört seit 1970 zur Großgemeinde Tangstedt. Zu den Freizeitangeboten gehört ab Juni 2014 der Golfclub Oberalster am Bäckerbarg.
Über die nahe Schleswig-Holstein-Straße haben Sie eine schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen. Google Maps gibt die Fahrtzeit mit nur 16 Minuten an. Der Weg in die Innenstadt von Hamburg dauert etwa 35 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 73,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1993, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein