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+++ Familienfreundliche, grüne & ruhige Lage - An den Weinbergen, oberhalb des Neckars - freistehendes 3-Familienhaus...
Kaufpreis: € 700.000,00
Wohnfläche: ca. 268.5 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 502 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 700.000,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268.5 m²
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1966 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast rechteckig und nach Süd-Osten leicht abfallend.
Das Haus wurde massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung und Kabelanschluss.
Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt. Die Fassade ist renovierungsbedürftig.
Im Untergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, 5 Lattenverschläge, ein Waschraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit der Übergabestation für Fernwärme.
1996 wurde das Haus in drei Wohn-Einheiten aufgeteilt.
Zum Haus gehört eine Doppel-Garage, welche ca. 100 Meter vom Haus entfernt ist. Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze.
Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über 3 Wohn-Einheiten mit ca. 273 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche.
Die Aufteilung ist wie folgt:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit 2007 an eine Frau für 480 EUR Kalt-Miete vermietet. Die Ausstattung der Wohnung ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 Meter.
Zwei Wohnungen im Hochparterre und Dachgeschoss mit 3-Zimmer-Wohnungen mit einem separatem Zimmer daneben mit jeweils ca. 113 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen verfügen über jeweils zwei Balkone, Tageslicht-Bäder und separate WCs.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist an eine WG für 990 EUR Kalt-Miete vermietet. 2015 wurden in der Wohnung neue Laminatböden verlegt.
Die Wohnung im Hochparterre wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei gemacht. Das Badezimmer und das WC wurden ca. 2005 modernisiert.
Die Raumhöhe im Hochparterre beträgt ca. 2,44 Meter. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,36 Meter.
Lage
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher und grüner Lage an den Weinbergen oberhalb des Neckars und des Max-Eyth-Sees.
Direkt gegenüber ist das komplette Schulzentrum-Stuttgart-Freiberg.
In der Nähe befinden sich zwei Einkaufszentren und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Mit der Stadtbahn U7 sind es ca. 25 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
Sonstige Angaben
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.