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Familienfreundliche großzügige DHH in guter Lage
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 474 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 474 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese großzügige, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde 2001 in konventioneller Bauweise erstellt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seinem neuen Eigentümer bietet dieses Haus ca. 146 m² Wohnfläche, die um ca. 100 m² Nutzfläche ergänzt werden, so dass eine Gesamtquadratmeterzahl von ca. 246 m² zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Windfang, Diele, Gäste- WC, Küche und Wohnen- /Essbereich aufteilen.
Die großzügig gestaltete Küche ist technisch und optisch in sehr gutem Zustand.
Das beeindruckende Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und großen Fensterelementen bietet mit ca. 40 m² ausreichend Platz für den Lebensmittelpunkt.
Von hier gelangen Sie über die große Terrasse (ca. 26 m²) in den nach Süden ausgerichteten Gartenbereich.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55 m², hier finden Sie drei Zimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad vor.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer mit einer Fläche von ca. 20 m². Ein idealer Raum für Hobby, Büro oder Ihre Gäste. Dieser Raum kann von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Die Kellerfläche mit angenehmer Deckenhöhe ist teilweise gefliest und beheizbar. Hier bietet das Haus ca. 60 m² Nutzfläche für Bevorratung, Hobbyraum und Waschküche.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie im skandinavischem Stil ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und technisch sowie dekorativ auf gutem Stand. Sie ist mit einer Arbeitsplatte aus massiven Walnußholz ausgestattet. Es wurden ausschließlich Markengeräte z.B. Miele verbaut. In der Küche ist ausreichend Platz für die Unterbringung eines gemütlichen Essplatzes. Vor der Küche kann eine zweite Terrasse angelegt werden um die späte Abendsonne zu genießen. Die Bäder sind geschmackvoll und hell gefliest, die Sanitärobjekte sind weiß.
In den Wohnräumen ist Laminat ausgelegt, das Kellergeschoss ist teilweise gefliest.
Eine Massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Lage
Diese DHH befindet sich in einer ruhigen, kleinen und dennoch gut erschlossenen Sackgassen-Seitenstraße in Hamburg-Rahlstedt. Dieses sehr grüne Wohngebiet verfügt über einen außerordentlich charmanten Charakter. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit drei Verbrauchermärkten, einem Frisör, Bäckereien und einer Bank. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß ebenfalls schnell zu erreichen. Die Busanbindungen zu anderen Stadtteilen ist hervorragend. Das Rahlstedt Center, welches Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, lädt zum Bummeln ein. Hier im Zentrum von Rahlstedt finden Sie Ärzte aller medizinischen Fachrichtungen, den Bahnhof Rahlstedt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof) und eine Vielfallt an Geschäften, Cafés und Restaurants. Zum Anschluss der BAB 1 gelangen Sie in wenigen Autominuten. Zum Stadtzentrum von Hamburg benötigen Sie ca. 25 Autominuten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum bietet schöne Wanderwege für die Naherholung und ist fussläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Grundstück mit ca. 474 m² ist als Sondernutzungsrecht einer größeren Gesamtanlage eingetragen. Auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit Glasfenstern. Zu dieser Immobilie gehört weiterhin ein Carportstellplatz auf einer separaten Kfz-Stellfläche.
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg