Familienfreundliche Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für Ihre Familie! 1

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 373 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% vom kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 373 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie lieben viel Platz und ein großzügiges Ambiente? Dann ist die angebotene Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr warten geräumige 168m² Wohnfläche zuzüglich ca. 86m² Nutzfläche auf den neuen Eigentümer.
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 2004 ohne Unterkellerung errichtet. Die harmonische Aufteilung vermittelt ein äußerst angenehmes, Wohngefühl. Die geräumige Küche mit Ausgang auf die Terrasse verfügt in der Mitte des Raumes über eine angebrachte Dunstabzugshaube und bietet somit die Möglichkeit der Installation einer Kochinsel. Im lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/ und Esszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, sorgt ein Kamin an kalten Tagen für behagliche Wärme. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, wovon 2 Schlafzimmer Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das nachträglich vom Eigentümer ausgebaute Dachgeschoss wurde in unseren Wohnflächenberechnungen nicht berücksichtigt und weist eine Nutzfläche von ca. 60m² auf.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gas-Zentralheizung der Firma Wolf ausgelegt als Fußbodenheizung mit sep. Steuerung in den Räumen.
Die angrenzende Garage bietet Platz für 1 PKW und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. In der Einfahrt finden bis zu 4 PKWs einen Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizung:
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgelegt
mit 200l Warmwasserspeicher

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden

Treppen:
Geschlossene massive Treppen mit Holzbelag

Bäder:
Hell gefliestes Bad mit Eckbadewanne

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich

Dach:
Versetztes Satteldach als Doppelhaushälfte

Fassade:
Wärmedämmputz mit gelben Anstrich

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das Ortszentrum von Eitorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der DB-Station (Strecke Köln-Siegen) ist fußläufig gut erreichbar. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort - unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung - mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. - Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen