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Familienfreundliche DHH in Hamburg-Duvenstedt (Grünlage/Naturschutzgebiet)
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 470 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer,bezogen auf den Kaufpreis.Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und an Tetris GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise und nach modernsten Kriterien errichtet. Im Wohnbereich befindet sich beispielsweise ein offener Kamin, der zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie einlädt.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine moderne Einbauküche, welche von der Diele und vom Essbereich separat zu erreichen ist.
Eine wunderschöne Holztreppe verbindet die Geschosse vom Keller bis Obergeschoss miteinander.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Wohnräume und das großzügige Vollbad mit Dusche, welches über ein großes Fenster verfügt.
Neben dem Gebäude befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und separatem Zugang.
Wohnbereich EG: ca. 30 m²
Essbereich EG: ca. 12 m²
Terrasse EG: ca. 30 m² (gem. Wohnflächenverordnung zu 1/2 in Wfl.)
Küche EG: ca. 8 m²
Diele EG: ca. 10 m²
Gäste WC EG: ca 2 m²
Zimmer OG: ca. 12 m²
Zimmer OG: ca. 14 m²
Zimmer OG: ca. 15 m²
Bad OG: ca. 7 m²
Flur OG: ca. 4 m²
Zimmer UG: ca. 20 m² beheizt, mit Fenster und Teppichboden ausgestattet; Raumhöhe ca. 2,25 m.
Ausstattungsbeschreibung
versetzte Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil
familienfreundliche Raumaufteilung
Vollkeller / teils Bewohnbar
Wohn-/ Essbereich
offener Kamin im Wohnbereich
helles Vollbad mit Dusche und Fenster
Gäste-WC (Fenster)
Holzfenster mit innen liegenden Sprossen
Saunaanschluss im Untergeschoss
Gaszentralheizung Einbau im Jahre 2002
zusätzlicher Stauraum im Spitzboden (Stehhöhe)
großzügige Terrasse
Lage
ruhige Seitenstraße
naturverbundene Lage
Süd-Grundstück
Einkaufsmöglichkeiten am Duvenstedter Markt oder im wenige Autominuten entfernten Alstertal- Einkaufszentrum
Der Ortsteil Duvenstedt wurde 1938 im Rahmen des 1937 beschlossenen Groß-Hamburg-Gesetzes nach Hamburg eingemeindet. Duvenstedt gehört zu den sogenannten Walddörfern, welche mehrere Stadtteile im äußersten Nordosten Hamburgs bezeichnet. Diese gehörten zum Teil seit dem Spätmittelalter zu Hamburgs Territorium außerhalb der Stadtmauern. Seit der Verwaltungsreform im Jahre 2011, bilden die Ortsteile Bergstedt, Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt einen eigenen Regionalbereich innerhalb des Bezirkes Hamburg Wandsbek.
Das Naturschutzgebiet Wittmoor ist ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Erholsame Spaziergänge mit und ohne Hund sind möglich!
Sonstige Angaben
pflegeleichte Gartengestaltung
ansprechend eingefriedet
sämtliche Schulformen bequem erreichbar
vielfältige Freizeitgestaltung
gute Anbindung an den Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Hamburger Innenstadt
Übergabe:
Eine Lastenfreie Lieferung kann nach Absprache sofort erfolgen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese uns vom Auftraggeber überlassenen Unterlagen inhaltlich richtig und vollständig sind.
Impressum
Tetris Gesellschaft für Liegenschaften mbH
Grabbeallee 5
13156 Berlin
Vertretungsberechtigter: U. Kürsten
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt Berlin-Pankow
Handelsregister: Amtsgerich Charlottenburg Berlin
Handelsregisternummer: HRB 53066
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 30/186/00577
Provisionshinweis:
Die Provision beträgt 6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer,bezogen auf den Kaufpreis.Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und an Tetris GmbH zu zahlen.Grundbuchkosten,Notariatskosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen