Familienfreundliche DHH im tollen Poppenbüttel

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 450 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 88 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1979 mit einem weiteren Miteigentümer auf einem insgesamt ca. 901 m² großen Grundstück erbaut. Die Nummer 112a wurde der hinteren Hälfte zugeordnet und verfügt über den hinteren Garten. Das gesamte Haus wurde fortlaufend modernisiert. So bekam das Haus 2013 neue 2-fach verglaste Kunststofffenster und 2015 wurde das Dach neu gemacht. Jede Haushälfte hat seine eigene Gaszentralheizung. In der vakanten Hälfte ist eine Heizung von Viessmann verbaut. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier noch zusätzliche Stellfläche. Ein Außenstellplatz rundet das ganze Angebot ab.

Freitext-Preis: 369.000,00

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde relativ zentral auf dem Grundstück platziert um jeder Partei eine Seite des Grundstücks als Garten zu ermöglichen und auch eine gewisse Distanz zur Straße zu haben. Dazu sei gesagt, dass es sich hier um eine sehr wenig befahrene Straße handelt, die fast nur durch Anwohner benutzt wird.
Sie betreten das Haus auf der östlichen Seite und befinden sich in einem Flur mit Möglichkeit, von hier aus alle anderen Räume zu erreichen. Gleich zur linken Hand befindet sich das erst 2015 sanierte Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Raum für die Einbauküche, die ausreichend viel Platz bietet.
Der letzte und zentralste Raum im EG ist der große Wohnzimmer. Hier haben Sie Platz für einen Wohn- und einen Essbereich. Weiter genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten durch große bodentiefe Fenster inklusive Schiebetür.
Das Obergeschoss teilt sich in 3 weitere Räume auf. Möglich sind demzufolge ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Dazu befindet sich ein großes Wannenbad mit Fenster auf dieser Etage.
Als kleiner Bonus verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss. der Keller zu diesem Haus verfügt über den Heizungsraum, einen Partykeller, eine Waschküche mit allen nötigen Anschlüssen und Sockel, einen Werk- und einen Vorratsraum. Für ausreichend Platz ist also gesorgt.

Lage

In Poppenbüttel leben ca. 22.000 Menschen auf einer Fläche von 8,1 km². Das Stadtbild ist vorwiegend durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und deshalb vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Dennoch gibt es heute noch zahlreiche ältere Gebäude. So verschmelzen in Poppenbüttel in einigen Gegenden urbanes Pflaster und charmanter dörflicher Charakter.
Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben.
Weiter bietet sich hier das Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg. Weiter bieten sich hier neben dem AEZ alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und natürlich in kurzem Umkreis Schulen und medizinische Einrichtungen.
Die Innenstadtanbindung ist allerdings trotz der geographischen Ferne gut: Mit der S-Bahn fährt man ungefähr eine halbe Stunde in die Innenstadt. Am Bahnhof "Poppenbüttel" fahren zudem viele Buslinien ins weitere Umland und in Stadtteile wie Sasel. Zudem bietet Poppenbüttel trotz städtischem Charakter Natur satt - oft direkt vor der Tür: Paradiesisch wird es rund um die Alsterwanderweg, die sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel schlängeln. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden.

Sonstige Angaben

Wie schon angesprochen verfügt das Haus über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2012. Aufgrund der sorgsamen Modernisierungen hält das Haus einen Endenergieverbrauchswert von 138,0 kWh / (m²*a).
Die verbaute Einbauküche ist Eigentum der letzten Mietpartei. Es besteht aber die Möglichkeit, diese für 3.800,00 EUR zu erwerben. Andernfalls wird diese bei Veräußerung demontiert.
Eine gute Option für ein offeneres Wohngefühl ist die Wegnahme der Zwischenwand von Wohnzimmer und Küche. So lässt sich eine Wohnküche gestalten.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg