Familienfreundliche DHH - 6 Zimmer - Garten - Garage -- Stellplatz

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 118.2 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.450,00

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 3600.00 3 Monatsmieten

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 118.2 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte sucht zum 01.10.2016 einen netten Mieter!
Das Haus aus dem Jahr 1967 steht im Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden und hat einen schönen Garten und liegt in einer zentralen Lage.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gästetoilette, eine Küche und ein lichtdurchfluter Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Garten. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 8,50 m mal 3,50 m und verfügt über eine elektrische Markise.

Der Eingangsbereich und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich liegt Parkett.

Im Obergeschoss sind 3 verschieden große Zimmer, eines ist mit Balkon. Die Zimmer sind mit Laminat und zum Teil mit Teppichböden ausgestattet. Ein helles Tageslicht- Duschbad mit Spiegel-Einbauschrank ist ebenso auf dieser Ebene.

Durch das schicke Treppenhaus mit integrierter Beleuchtung gelangt man bequem in das Dachgeschoss. Dort sind weitere 2 Zimmer und ebenso ein Tageslicht-Duschbad vorhanden.

Im Kellerbereich ist ein ausgebautes großes Zimmer mit Ausgang zum Garten sowie ein Heizung- und Werkstattraum.

Der Garten verfügt über eine schöne Rasenfläche und ein separates Tor für den hinteren Ausgang. Die am Haus verbundene Garage ist über den Garten oder von vorne gut zu erreichen.

Hier fehlt nichts, hier kann man sich wohl fühlen!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

-Doppelhaushälfte

-ca. 118 m² Wohnfläche

-ca. 270 m² Gartenfläche

-Gaszentralheizung

-6 Zimmer

-2 Duschbadezimmer

-1 Gästetoilette

-1 Garage

-1 PKW Abstellplatz

-1 große Sonnenterrasse

-Elektrische Markise

-1 Balkon im Obergeschoss

-1 ausgebauter Kellerraum

-Außentreppe zum Garten

-Teilweise elektrische Rollläden

-Neues Dach

-schöner Garten

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rodgau -Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof sind mit dem Anschluss S1 fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 2 min. Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.
Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 234.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Nebenkosten sind komplett vom Mieter zu zahlen.

Freundliche Haustiere gerne auf Anfrage.

Zusätzliche Information
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse G mit einer Gaszentralheizung als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1994. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 235 KWh/m² vom 19.07.2016 ist gültig bis 19.07.2026.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: [email protected]

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00