Familienfreundlich, großer Garten, viel Platz für die Familie! 1

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1082 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 1082 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.63 kWh/m² Jahr

Lage

Die Gemeinde Königsdorf mit knapp 3000 Einwohnern befindet sich ca. 50 km südlich von München. Der Ort liegt malerisch eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft und konnte sich weitestgehend den ursprünglichen Charakter bewahren. Bekannt ist Königsdorf z.B. durch das Segelflugzentrum Königsdorf, das Posthotel mit eigener Metzgerei, auch geschätzt durch den wunderbaren Wellnessbereich und den idyllischen Biergarten. Die Gemeinde Königsdorf verfügt zudem auch über eine Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und den Dorfladen für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Über die B11 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen in nördlicher und südlicher Richtung sind in ca. 5 Fußminuten gut erreichbar. Die Busse 376 und 379 verkehren von diesem Ortsteil nach Wolfratshausen, Bad Tölz und Bad Heilbrunn.

Die Autobahn A 95 München-Garmisch, über die B 11, erreichen Sie über die Anschlussstelle Wolfratshausen, die Landeshauptstadt München so in ca. 50 Autominuten.

Bad Tölz befindet sich ca. 12 km westlich, Geretsried und Wolfratshausen 10 bzw. 15 km nördlich, Garmisch-Partenkirchen und Innsbruck südlich in ca. 51 km Entfernung und Starnberg und Iffeldorf in östlicher Richtung.

Die Gemeinde Königsdorf verfügt über eine Kindertagesstätte, die Grund- und Mittelschule Königsdorf, die Volksschule als offene Ganztagsschule.

Weitere allgemeinbildende Schulen befinden sich z. B. in Geretsried (10 km mit dem Bus 376 in 23 min. erreichbar), Wolfratshausen, Bad Tölz und Penzberg.

Naturliebhabern bietet Königsdorf zum Beispiel den Bibisee zwischen Königsdorf und Geretsried, den Rundweg zur Königsdorfer Alm, der teilweise am Jakobsweg entlang führt oder den Rundweg am Königsdorfer Moor entlang.

Der Starnberger See (Entfernung ca. 24 km) lädt im Sommer zum Baden ein. Sie können den See in ca. 30 Fahrminuten bequem erreichen, ebenso die bekannten Osterseen.

Golfspieler kommen in Beuerberg, Wackersberg oder Iffeldorf auf Ihre Kosten.

Wer gerne ausreiten möchte oder eine Box für das eigene Pferd benötigt, dem bietet der Reitstall Kreuzig in Höfen unterschiedliche Möglichkeiten.

Ferner befinden sich Wanderwege und Langlaufloipen mit herrlichem Alpenpanorama direkt vor der Haustüre. Andere Wintersport-Begeisterte kommen in Lenggries, am Blomberg oder in Garmisch auf ihre Kosten.

So ist hier für jung und alt zu jeder Jahreszeit einiges geboten.

Weitere Informationen unter www.gemeinde-koenigsdorf.de.

Sonstige Angaben

In der Vergangenheit wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

So zum Beispiel:

Austausch Fenster im EG, DG und KG
Austausch Rollos im EG und Wohnraum DG
Austausch Haustüre
Verlegung von Sandsteinplatten in Eingangsbereich und Wohnraum
Glasschiebetüren in Wohnraum und Küche DG
Erneuerung Estrich und Fliesen und Balkonbrüstung Dachgeschoss
Anschaffung Gerätehaus mit Strom- und Wasseranschluss
Außenbeleuchtung und mehr

Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie mit dem Expoé und gerne auch in einem ausführlichen Besichtigungstermin.

Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich hier einen wunderbaren Rückzugsort und ein kleines Familienparadies.

Familienhaus in Königsdorf:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer, naturnaher Lage. Ideal geeignet für die Familie, die sich hier mit Eigenleistung und Kreativität bei der anstehenden Umgestaltung / Renovierung ein wunderbares Zuhause schaffen kann. Hier können Ihre Kinder noch unbedarft und in intakter Nachbarschaft spielen und in wunderschöner Natur aufwachsen.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit 6 Zimmern auf ca. 156 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss ausreichend Platz und mit dem ca. 1082 m² großen Grundstück viel Entfaltungsspielraum. Die nähere Nachbarschaft in dieser kleinen gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier wohnt man gern und Kinder sind erwünscht.

Das teilweise naturbelassene und weitestgehend blickgeschützte Grundstück mit Süd- und idyllischem Nord-Westgarten bietet Ihnen ein Gerätehaus, sowie ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss und außerdem noch reichlich Platz, ob für den Gartenteich oder die Spielgeräte der Kinder, die hier auch mal unbeaufsichtigt spielen können. Auf der nördlichen Grundstücksgrenze erwartet die Bewohner dann ein freier Blick auf die Pferdekoppel und weitläufige Wiesen und Felder. In dieser Lage genießt man teilweise einen wunderbaren Bergblick und profitiert von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bieten Grundstück und Haus -voll unterkellert- viel Raum zur individuellen Gestaltung. Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:
Das Raumprogramm im Erdgeschoss umfasst neben dem geräumigen Dielenbereich mit Zugang zum Küchenraum, zwei Schlafräume, das Fensterbad aus dem Ursprungsjahr. Der offene Wohn-/ Essbereich bildet das Kommunikationszentrum des Hauses mit großzügiger Fensterfront, die den Blick in den geschützten Vorgarten freigibt und den direkten Zugang zur Terrasse gewährt.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie vom Eingangsbereich mit GästeWC zudem auch direkt hinauf in die abgeschlossene Dachgeschosswohnung. Diese Etage lässt idealerweise mit zwei Zimmern, voll eingerichteter Küche, Fensterbad mit Wanne und zusätzlich einem großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zum Südbalkon, verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zu. Ob als Rückzugsort, Atelier, Homeoffice, zusätzlichem Raum für Gäste oder für die größeren Kinder gedacht.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller stehen drei zusätzliche Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung und ergänzen das Raumangebot. Hier bietet sich genügend Platz, um vieles unterzubringen oder bei Bedarf Sauna und Wellnessbereich zu integrieren oder eine Werkstatt.