Familienfreundlich - geräumig - gemütlich und mit Garten! 1

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 235 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 235 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in der Mitte einer nicht zu befahrenen Seitenstraße in Stutensee- Friedrichstal.

Hier können Ihre Kinder auch vor dem Haus spielen, die Sie von der lichtdurchfluteten Küche aus im Auge haben. Die Einbauküche in Hochglanzoptik und einer Granitarbeitsplatte lässt bestimmt jedes Frauenherz höher schlagen... hier macht kochen Spaß. Nachmittags wird Ihr Wohn-Esszimmer und die große Terrasse von der Sonne verwöhnt, die durch die bodentiefe Fensterfläche wunderbar in den Raum scheint. Über eine paar Stufen gelangen Sie in den Garten, nicht zu groß... dafür pflegeleicht und Platz zum spielen gibt es reichlich. Im Gartenhäuschen kann man auch bei schlechtem Wetter wunderbar feiern.

Das Obergeschoss stellt Ihnen ein herrlich großzügiges und traumhaftes Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann ganz individuell angepasst werden, je nachdem was gebraucht wird. Hier befindet sich auch ein Tageslichtbad, dieses wurde 2014 komplett erneuert und bietet Ihnen nicht nur eine Dusche und Eckbadewanne sondern auch eine behagliche Fußbodenheizung. Dieses Badezimmer ist Stressfreie Zone für die Eltern, denn drei kuschelige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad runden das gesamt Bild im Dachgeschoss ab - sie geben einer Familie Raum zum Entfalten und Leben.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Neben dem Wäscheraum gibt es einen großen Partyraum und der ehemalige Tankraum kann als weiteren Kelleraum genutzt werden. Eine Solaranlage versorgt Sie mit herrlich warmen Wasser das ganze Jahr.

Einfach anschauen - hier kann man sich wohl fühlen !

Ausstattungsbeschreibung

EG: Küche ( moderne Hochglanzküche von Alno mit Neff Elektrogeräten) im Preis enthalten

herrlich großzügiges Wohn - Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste WC

OG: beneidenswertes Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer oder Büro, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche und Fußbodenheizung

DG: 2 Kinderzimmer, Duschbad

KG: Wäscheraum, großer Partyraum, ehemaliger Tankkeller, Außenkeller

Solaranlage für Brauchwasser

geräumige Terrasse mit Markise

Carport

Garage

Gartenhaus

Gas-Zentralheizung

neuwertige Kunststofffenster

Lage

Stutensee- Friedrichstal liegt ca. 15 Autominuten von Karlsruhe Stadt entfernt. Eine liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe. Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Friedrichstal. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann- Gymnasium zu erlangen. Viele Fachgeschäfte und Einzelhandel sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Ganz entspannt bringt Sie auch die Regionalbahnliene 2 nach Karlsruhe.

Auch Sonntagsausflügen steht nichts im Wege... Besichtigung des Schlosses, oder Pfalztouren sind ein toller Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir R H Immobilien ( Maklerbüro Elke Rotermund) übernimmt/nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere/meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Indentität festzustellen. Bitte bringen Sie zur besichtigung ein gültiges Ausweisdokument ( Personalausweis) mit.

Widerrufsbelehrung

1. Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben und Gründen in Textform (z.b. Brief, Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalten dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss + auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflicht gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an : R H Immobilien ( Maklerbüro Elke Rotermund) , Stephanienstraße 36, 76133 Karlsruhe, [email protected]

Provisionshinweis:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis www.rundh-immobilien.de
Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2003 Solartherme für Brauchwasser, 2009 großes Fensterelement mit Schiebetür zum Garten, 2011 neue Dachfenster und Dachausbau, 2012 neue Dachfenster Gartenseite, 2014 Terrasse erweitert neu gefliest, 2014 neues Badezimmer mit Fußbodenheizung, 2014 neues Gartenhaus, modernisiert: 2003, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zur Hauptschule: 3, Distanz zum Kindergarten: 3