***Familiendomizil der Extraklasse*** großzügiges Wohnen im kernsanierten EFH in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 913 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 913 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten, in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses attraktive und freistehende EFH mit ca. 228 qm Wohnfläche wurde in den Jahren 2014 und 2015 substanziell komplett kernsaniert. Um ein modernes und helles Raumkonzept zu erhalten, wurde auch teilweise die Zimmeraufteilung verändert und bietet nun großzügiges Wohnen mit absolutem Wohlfühlcharakter für Sie und Ihre Familie. Lassen Sie sich begeistern von der exklusiven Ausstattung und der geschmackvollen Gestaltung.

Im ca. 124 qm großen Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gehaltener Wohn,- Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse bzw. Garten, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und ermöglicht somit Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm, sorgen drei lichtdurchflutete Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad und ein großer Balkon für genügend Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Kinder oder Gäste. Selbst das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, hier entstand mit einem neu geschaffenen Lichtgraben ein ca. 24 qm großes und helles Zimmer.

Ob Sie viel Platz für Ihre Familie benötigen, vielleicht Büroräume brauchen, ausgiebige Hobbies haben oder die Eltern mit einziehen, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Durch die intelligente Grundrissaufteilung kann das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden, eine entsprechende Teilungserklärung liegt bereits vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Kernsanierung des Hauses - 2014 bis 2015
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne, barrierefreie Duschkabine und zwei Waschbecken
- Gäste-Toilette im EG mit Waschbecken
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC
- hochwertige Küche mit neuen Elektrogeräten
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen
- Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und Wohnraum im Kellergeschoss, Heizkörper im OG
- dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohn- und Schlafräumen
- Anschlüsse für Kaminöfen im EG, OG und Wintergarten sind vorhanden
- moderne, teilweise bodentiefe, 3-fach verglaste Holz-Alufenster
- Vorbaurollläden mit integrierten Insektenschutzgittern
- gemütlicher Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung
- sonniger Süd-Balkon mit freier Aussicht in die Natur
- herrlicher, süd-westlich ausgerichteter Garten
- zwei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und Pelletlager
- Naturkeller, nutzbar als Weinlager oder zur Bevorratung von Lebensmitteln
- Doppelgarage mit angrenzender Gartenlaube
- schnelle Internetverbindung, Letzte Modernisierung im Jahr: 2016, Erstbezug nach Sanierung, Gäste WC vorhanden, Anzahl der Garagenstellplätze: 3, 2 Badezimmer, 6 Schlafzimmer, keine Angabe Parkplätze

Lage

Dieses große und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Dietenheim. Die dynamische und beliebte Stadt an der Iller besitzt eine sehr gute Infrastruktur und ein großes Freizeitangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc., erreichen Sie zu Fuß oder befinden sich vor Ort. Die Städte Ulm und Memmingen sind ca. 30 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A7 und eine regelmäßige Busverbindung in die umliegenden Orte und Städte ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Worauf warten Sie noch lassen Sie sich diese imposante Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Als alleinbeauftragter Makler freuen wir uns auf Sie und Ihre Anfrage.