Familiendomizil auf beeindruckendem Grundstück 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1388 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 1388 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Ihr Stil ist klassisch, traditionell und Sie legen Wert auf Sicherheit? Dieses massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf Basis solider Bausubstanz interessante Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es beeindruckt mit einem nahezu 1.400 m² großen Gartengrundstück und findet sich in Ortsrandlage nebst attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der freien Lage und Größe des Grundstücks bietet es Raum für Rückzug sowie ein hohes Maß an geschützter Privatsphäre. Das Grundstück ist durch den gewachsenen Baum- und Heckenbestand kaum einsehbar und ein Traum für spielende Kinder. Hier könnten ganze Spielareale entstehen - Trampolin, Hüpfburg, ein Feld für Ballspiele. Dem Gartenliebhaber bleibt reichlich Platz für Gemüse- und Blumenbeete.

Das Haus bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und ist baujahrestypisch ausgestattet - eine echte Gelegenheit, wenn Sie Freude am Handwerken mitbringen und sich gestalterisch verwirklichen möchten. Eine Massivholztreppe führt in die erste Wohnebene mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, dem Wohnbereich mit Kachelofen, Speis und einer großräumigen Wohnküche - das Herz des Hauses als willkommener Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Austausch. Die Kücheneinrichtung muss entsprechend dem eigenen individuellen Stil noch eingebracht werden. Die Beheizung des Hauses erfolgte über den Holzofen in der Wohnküche, dem Kachelofen im Wohnbereich und der Infrarotheizung im Badezimmer. Zum Zu- und Übergangsheizen wurden Elektro-Heizstrahler in einzelnen Räumen eingesetzt.

Als besonderes Highlight gelangen Sie von der Wohnküche aus in den beeindruckenden Gartenbereich, welcher etwas vernachlässigt darauf wartet, schön gestaltet und an warmen Sommertagen mit Gästen und Familie genutzt zu werden. Der Wohnbereich, das Elternschlafzimmer sowie der Flurbereich der ersten Wohnebene erlauben einen Zutritt auf den lang gestreckten Südbalkon, die angrenzende Dachterrasse ist über den Garten zugänglich und sollte einen neuen Bodenbelag erhalten. Auf der zweiten Wohnebene finden sich drei weitere Schlafzimmer in beachtlicher Größe und Behaglichkeit sowie ein Gäste-WC, welches zum Duschbad umgestaltet werden könnte. Ein zusätzlicher Raum sowie der Dachboden können als Staufläche genutzt oder als zusätzliche Wohnfläche beispielsweise zu einem Atelier ausgebaut werden.

Weitere Nutzflächen finden sich im Erdgeschoss des Hauses - eine große Waschküche mit integrierter Dusche, ein Gewölbekeller, eine im Haus befindliche Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt. Drei Stellplätze vor dem Haus und eine weitere Einzelgarage ergänzen das Angebot dieses besonders großzügigen Hauses für die wachsende Familie, welche hohen Wert auf Freiraum und Entfaltung legt.

Wir freuen uns, wenn Sie sich angesprochen fühlen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten

Baujahr: 1960
6 Räume
Ausbaufläche Dachgeschoss: 16 m² + Dachboden
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer plus 2 Gäste-WC
Fußbodenart: Laminat, Fliesen
Heizung: Holz-, Kachelofen, Infrarotheizung
Balkon, Terrasse und Garten
Gewölbekeller, Waschküche mit Dusche
2 Einzelgaragen + Werkstatt
Einbauküche muss eingebracht werden
Teilweise Fenster erneuert (2004 und 2014)
Energieausweis in Bearbeitung
Renovierungen nach Bedarf

Lage

Das vielfältig nutzbare Einfamilienhaus mit besonderem Grundstück befindet sich in Ortsrandlage des Luftkurortes Westerheim, welcher im Biosphärengebiet Schwäbische Alb liegt und die höchstgelegene Gemeinde des Alb-Donau-Kreises darstellt. Die Gemeinde mit ihren rund 3.000 Einwohnern verfügt über ein reges Vereinsleben, mehrere Gastronomiebetriebe, Bäcker, Metzger, Hausärzte und eine Tankstelle.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot bietet Westerheim mit dem Alb-Bad, einem Hallenbad mit Sauna, der Adventure-Golf-Anlage, der Sommerbobbahn mit Tierpark, zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen, mehreren Skiliften und ca. 30 km gespurten Loipen. Ergänzt wird dies durch die sehenswerte Schertelshöhle, eine 212 m lange Tropfsteinhöhle. Ausflüge zur naheliegenden, bei Blaubeuren befindlichen Blautopfquelle sowie in die Wissenschaftsstadt Ulm mit seinem Münster und dem Fischerviertel runden dies ab. Ebenfalls stellt die Gemeinde Westerheim mit ihren dynamischen mittelständischen Betrieben und über 800 Arbeitsplätzen einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt - im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium befinden sich in der lediglich ca. 6 km entfernten Stadt Laichingen. Dort sind zudem verschiedene Super- und Getränkemärkte, ein Baumarkt, Einzelhandelsbetriebe, ein Krankenhaus sowie verschiedene Ärzte und Apotheken vorhanden.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahn A8, welche die Verbindung zwischen Stuttgart, Ulm und München darstellt, in ca. 12 Minuten und die Stadt Ulm in ca. 30 Minuten. Den Flughafen Stuttgart und die Landesmesse erreichen Sie in ca. 35 Minuten, die Stadt Stuttgart in ca. 45 Minuten. Die Attraktivität des Standorts Westerheim wird weiterhin durch den in konkreter Planung stehenden Bahnhof Merklingen im Rahmen des Bahnprojekts Stuttgart 21 steigen. Nach dessen Fertigstellung erreichen Sie die Städte Ulm und Stuttgart sowie den Stuttgarter Flughafen und die Landesmesse über den naheliegenden Bahnhof Merklingen auch mit dem Zug in kürzester Zeit.

Sonstige Angaben

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.