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Familien-Villa in ruhiger Lage in Alsternähe
Kaufpreis: € 3.890.000,00
Wohnfläche: ca. 363 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 401 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.890.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 363 m²
Grundstück: ca. 401 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Ruhige Lage, Fußgängerweg
- Freistehendes Haus
- 2006 aufgestockt und saniert
- Wenge-Holz-Boden im ganzen Haus
- Hohe Decken
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- Terrasse mit weitläufiger Lounge-Ecke
- Hochwertige, weiße Einbauküche
- Moderner, großer Kamin
- Großer Wohn-/Essbereich
- 1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 großes Vollbad in Limestone
- 2. OG: Elternschlafbereich mit großem, hellen Schlafzimmer
- Masterbad luxuriös ausgestattet
- Fußbodenheizung in den Bädern
- 2 Ankleiden
- Balkon
- 2 gut nutzbare Zimmer im Souterrain
- Fitnessraum mit Sauna und Dusche/WC
- Gäste-WC
- Garagenplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Kamin, Sauna.
Lage
Die Villa ist an einem Fußgängerweg gelegen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Außenalster, im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende und dennoch ruhige Lage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus herrschaftlichen Stadthäusern und Villen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die in Hamburg so beliebten Segelclubs und die Hamburger Außenalster befinden sich fast direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und auch Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten gut zu erreichen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet einen weiteren Standortvorteil.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 73,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1890, Energieklasse: B
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen