Familien-Panorama-Villa

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1170 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 1170 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 334.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses romantische Einfamilienhaus entführt Sie in eine Welt mit märchenhaftem Weitblick und wohltuender Privatsphäre. Ein mittelgroßer Gartenbereich sorgt für Ruhe und Entspannung.

Hier leben Sie fast am Ende einer Sackgasse in sonniger Aussichtslage in Wackernheim.
Nur fünf Autominuten entfernt von Ingelheim mit bester Infrastruktur für den täglichen Bedarf oder benötigten Schulformen. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn nach Mainz oder Wiesbaden ist ebenso ideal in Kürze erreichbar.
Das charmante Raumkonzept spiegelt die Freizügigkeit dieses Familenkleinods wider.
Im EG erwarten Sie großzügige Wohn- und Esszimmerbereiche, die durch die breiten Panoramafenster den ganzen Tag mit Lichteinfall verwöhnen. Abgerundet wird das Angebot für die Geselligkeit mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer.
Hingegen im Sommer die umlaufenden Terrassen reichlich Platz bieten, um mit der Familie beisammen zu sein. Die Terrassen sind von allen Räumen mit Türen sofort begehbar. Geschützt vor evtl. Wind, werden Sie durch ein durchsichtiges Plexi-Glas-Element zur Ost Seite.
Das beinahe deckenhoch verglaste Treppenhaus führt Sie in die obere Etage. Durchdacht ist hier die Sprechanlage auf dieser Etage, kein lästiges "herunterlaufen", wenn man sich gerade oben aufhält.
Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Der gegenüberliegende Raum war im Ursprung mit Küchenanschlüssen ausgestattet, zur Zeit könnte es als Bügelzimmer genutzt werden. Das 2006 modernisierte Bad mit Dusche ist auf gleicher Ebene. Herrlich ist der kleine Balkon vor dem Schlafzimmer, der einen schönen Blick in den kompletten Garten bietet.
Der Garten - ein Ort an dem die Seele baumeln kann oder Kinder fröhlich spielend im Garten ihren Spaß haben. Hier sind seitlich schöne Blumenrabatte angelegt und im hinteren Bereich gibt es ein Gartenhäuschen für entsprechende Gartengeräte zur Aufbewahrung.

Im unteren Bereich, auch Kellerbereich, ergibt sich durch die Hanglage eine passende Einliegerwohnung, die die Fenster zur Nord- Seite hat. Eine ideale Gelegenheit auch wenn Gäste im Haus sind, denn auch ein zusätzliches Bad ist hier vorhanden.
Fazit: A place to live becomes a place to love !

Ausstattungsbeschreibung

Parkettböden
Rollläden an fast allen Fenstern
Holzfenster mit Doppelverglasung (außer im OG sind noch zwei einfach verglaste Fenster: Flur- und Bügelzimmer )
Überdachte Terrasse nach Osten
Souterrain nach Norden
Heizung aus 2000
Fenster wurden in 1990 teilw. erneuert
Ölheizung
Doppelgarage vor dem Haus und ein zusätzlicher Stellplatz für ein kleineres Auto

Lage

Eingebettet von Weinbergen und einer lieblichen Landschaft befindet sich der charmante Wohnort Wackernheim zwischen Ingelheim und Mainz.
Wackernheim bietet einige attraktive Möglichkeiten wie z.B. Sport- und Turnverein; Kindergarten "Rabenkopf" oder Kindertagesstätte "Unterm Regenbogen". Auch für das leibliche Wohl kann Wackernheim einiges in der Genießerküche bieten. Ein Supermarkt bietet für den alltäglichen Einkauf alles was Sie benötigen, die daneben liegende Bank ist auch gleich dabei.
Mit dem Bus ist es zusätzlich möglich nach Mainz zu fahren, die Haltestelle ist nur 12 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um vollständige Adressangaben. Wir bieten auch eine Kinderbetreuung nach vorheriger Anmeldung an, damit Sie in Ruhe schauen können! Sonntagsbesichtigungen sind möglich, jedoch nur bei festen Zusagen.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die GEMÜNDEN IMMOBILIEN zu zahlende Provision fünf Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 180,00 m², Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Flur: 592, Flurstück: 31, Lage im Wohngebiet