"Familien-Nest!" Charmantes, neuwertiges EFH mit EBK, 2 Terrassen, großes UG

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 395 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 395 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

wenn Sie ein sehr gepflegtes Haus suchen, das eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt, und genügend Platz auch für eine Familie bietet, in einem liebenswürdigen Ort mit Infrastruktur, dann kann dieses Angebot für Sie und Ihre Familie, die richtige Wahl für den neuen Lebensmittelpunkt, für viele Jahre, werden.

Einige technische Daten:
- junges Baujahr 2002,
- "Niedrig-Energiehaus" in Holzrahmenbauweise,
Baukörper (L x B) ca. 10m x 9,26m, vollunterkellert,
- ca. 146m² Wohnfläche in EG und OG, mit 5 Zimmern, sowie Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC,
- zzgl. 2 je ca. 25m² große, wohnflächenartig ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss,
- Heizung mit Gas-Zentralheizung,
- großer Stellplatz auf dem Grundstück, auf dem auch eine Garage oder ein Carport errichtet werden kann,
- Grundstück mit 395m²,
- Gartenhaus, Gewächshaus und Brunnen im Garten,

- die Fenster in den Wohnräumen sind Holzfenster mit 2-fach Isolierung
und mit Rollos ausgestattet,
- im Haus wurde nicht geraucht,

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
- große Diele (ca. 8m²), mit großflächigen Fliesen,
- großzügige Wohnlandschaft (ca. 44m², heller Laminatboden), Wohnbereich mit gemütlicher Couchecke mit Fenstern nach Osten und Ausgang auf die Frühstücksterrasse, sehr schöner Essbereich, wintergartenähnlich, mit bodentiefen Panoramafenstern nach Süden,
- vom Wohnbereich abgetrennte Küche (ca. 9m²), mit großen Fliesen, gepflegte Einbauküche mit hellem Holzdekor, Herd/Ofen, Dunstabzug mit Umluft, Spülmaschine, Kühlschrank, Fenster nach Süden,
- sehr praktisch: Hauswirtschaftsraum gleich bei der Küche, mit Fenster nach Westen und der raumsparenden Gas-Zentralheizung,
- Büro/Kinderzimmer (ca. 13m²) mit Laminatboden und Doppelfenster nach Westen,
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster nach Westen,

Obergeschoss
- ins Obergeschoss führt eine offene Stahltreppe mit angenehmen Holztritten,
- die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet,
- Empore ebenfalls mit Laminatboden,
- Schlafzimmer (ca. 16m² Wohnfläche/19m² Grundfläche) mit dunklem Laminatboden (neu in 2015), Platz für einen großen Schrank und einem Balkon nach Süden,
- Kinderzimmer (ca. 11m² Wohnfläche/13m² Grundfläche)) mit Balkon nach Süden,
- zweites Kinderzimmer (ca. 14m² Wohnfläche/17m² Grundfläche) mit bodentiefem Fenster nach Norden,
- großes Bad (ca. 9m² Wohnfläche) mit blauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken mit Waschtisch-Spiegel-Kombination, WC, sowie Fenster nach Norden,
- großer Balkon (ca. 7m²) an der Südseite des Hauses,
- der Dachspitz ist sowohl am Boden, als auch an den Sparren, isoliert,

Untergeschoss
- ins Untergeschoss führt eine Betontreppe mit Fliesen,
- großer Hobbyraum gefliest (ca. 25m²), beheizt,
- weiterer Hobbyraum (ca. 26m²) gefliest und darüber PVC-Boden, beheizt,
Vorratsraum (ca. 12m²), gefliest, ohne Heizung,
- Wasser-Entkalkungsanlage,

der Keller ist als wasserdichte Betonwanne ausgeführt,

Lage

Das Haus liegt in Wörth a.d. Isar (Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern) in einem Siedlungsgebiet, an einer Sackgasse, Die Infrastruktur weist einen großen, neuen Kindergarten auf, eine Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, 2 Supermärkte, Geschäfte zur Grundversorgung wie Bäcker und Metzger, Gaststätten und Cafés. Zu Realschule und Gymnasium nach Landshut oder Dingolfing, geht der Schulbus. Den Bahnhof erreicht man in 5 Minuten zu Fuß, von hier ist man in Kürze in Landshut, aber auch in Straubing und Deggendorf, sowie in ca. 1 Stunde mit dem Schnellzug in München. Auch die Auffahrt "Wörth" der "A 92" erreicht man mit dem Auto in
3 Minuten, und von hier Regensburg (über die B15 neu), Landshut und München, sowie den Flughafen München (ca. in 40 Minuten).