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Familien im Glück! 1
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Herzen von Rösrath, ruhig und ideal gelegen zum Zentrum, wartet diese Familienresidenz in Massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus auf Sie!
Das charmante Haus überzeugt durch seine großen, lichtdurchfluteten Räume, sowie die hochwertigen Bodenbeläge wie z.B. Parkett. Die Kunststofffenster sind Doppelverglast und sind ausgestattet mit Rollläden in allen unteren Räumen.
Im Erdgeschoss sind die Küche, ein Gästebadezimmer, die Schlafzimmer für Eltern und Kind sowie der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine große Fensterfront zur vorderen Terrasse, die Ihnen und Ihren liebsten idyllische Momente verspricht.
Als zusätzliches Highlight befindet sich auf dem Dachboden mehr als reichlich Platz der optimal als zusätzlicher Wohnraum mit wenigen Mitteln umfunktioniert werden kann.
Im Familienhaus ist bereits ein sehr schöner, großer Keller mit mehreren Räumen wie Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum und Heizraum.
Dazu kommt ein uneinsehbarer Garten mit immergrünen Hecken und Bäumen. Dies erweitert Ihren Wohlfüllfaktor um einiges und lädt zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel ein. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt. Die mehr als geräumige Garage bietet viel Platz und weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrer Tür.
Gerne kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung und weitere Fragen.
Daten zum Energieausweis: Energiewert: 227,4kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude BJ1975, Ausweistyp: Bedarfsbasiert, Energieträger: Gas
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 227 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Das Objekt liegt in zentrumsnaher Lage von Rösrath. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof der Citybahn nach Köln/Gummersbach liegt nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen