*#*#* Familien aufgepasst: Massives Einfamilienhaus in naturnahem Neubaugebiet *#*#* 1

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 394 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 394 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf ruhigen Grundstücken im Baugebiet ohne Durchgangsverkehr entstehen freistehende Einfamilienhäuser von Heinz von Heiden in Massivbauweise auf Bodenplatte. Das hier angebotene Grundstück weist eine Größe von ca. 394 m² auf. Das Haus bietet mit Außenmaßen von 8,45 m x 9,95 m und ca. 133 m² Wohnfläche über 2 Vollgeschosse mit 4 Zimmern ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Der angebotene Haustyp Calvus SD 100 ist in der Größe und im Grundriss angepasst worden, um die Gegebenheiten vor Ort optimal auszunutzen.
Im Erdgeschoss steht ein optimal nach Süden ausgerichteter Wohn-/Essraum mit ca. 35 m² zur Verfügung, hier lassen bodentiefe Fensterelemente mit Terrassentüren die Sonne ins Haus. Angrenzend liegt die je nach Wunsch offene oder auch geschlossene Küche. Der Garten liegt direkt vor dem Wohn-/Essbereich und lädt dazu ein, die Tage draußen im Freien zu verbringen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC und einen Hausanschlussraum, in dem sich die moderne Wärmepumpenheizung befindet (mit Splitgerät außen), außerdem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, alles ohne Schrägen! Individualität kommt hier nicht zu kurz: Da die Häuser nach Ihren Vorstellungen gebaut werden, können Ausstattung, Größe und Grundriss noch Ihren Wohnwünschen angepasst werden.
Das angebotene Haus entspricht natürlich der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016. Über den Standard hinaus ist es bereits mit 3-fach-Verglasung, Rollläden und einer Lüftungsanlage ausgestattet. Eine massive Buchentreppe und ein Comfort-Bad mit Fußbodentermperierung vervollständigen die gehobene Ausstattung. Das Haus kann ebenfalls auf Wunsch und gegen Aufpreis mit einem Keller erstellt werden, welcher noch einmal ca. 65 m² Nutzfläche zusätzlich bereithielte.

Ausstattungsbeschreibung

4 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hausanschlussraum, ca. 133 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 394 m² voll erschlossen

Haustyp Calvus SD 100 angepasst, auf Bodenplatte, inkl. Grundstück mit ca. 448 m²
Kaufpreis - € 260.000,- zzgl. Baunebenkosten

Keine Maklercourtage!

Lage

Im Burscheider Ortsteil Hilgen entsteht abseits der Hauptverkehrsstraßen ein neues Baugebiet. In begehrter Wohnlage werden hier individuelle Baugrundstücke für Einfamilienhäuser geschaffen. Das angebotene Grundstück liegt dabei ganz am Rande der geplanten Bebauung und bietet einen herrlichen Blick in die Landschaft. Das Naturschutzgebiet Sengbachtal mit seiner Talsperre liegt quasi direkt vor der Türe und lädt dazu ein, Zeit im Grünen zu verbringen.
Zum Kindergarten und der Grundschule sind es nur wenige Gehminuten. Naturnähe zum Trotz sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Bäckerei, Apotheke oder Bank liegen nur einige hundert Meter entfernt. Vom Supermarkt (Kaufpark, Aldi Süd) trennen Sie lediglich 5 Minuten Fahrt. Weitere Geschäfte, Ärzte und die weiterführende Schule finden sich im Burscheider Zentrum. Hier liegt auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad Burscheid.
Die Verkehrsanbindung ist top: Über Land- und Bundesstraßen sind Sie schnell in den benachbarten Städten Wermelskirchen, Leverkusen, Leichlingen oder Odenthal. Zur Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 benötigen Sie lediglich 6-7 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist gerade einmal 400 m entfernt - Linienbusse verkehren hier sowohl Richtung Wermelskirchen/Remscheid als auch Leverkusen/Köln. Kurzum: Hier vereinen sich die Vorteile der Stadt mit den Vorzügen des ländlicheren Lebens!

Sonstige Angaben

Für Rückfragen oder eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé mit weiterführenden Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Bezugsfrei ab: 2017

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1