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Familien aufgepasst - Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 222.500,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 78 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 222.500,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 78 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1728
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Viel Wohnraum zum attraktiven Preis - diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1728 auf einem ca. 78 m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Kleinglattbach in solider Weise errichtet. Nach der 2000-Wende wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass vom ursprünglichen Baujahr der Immobilie nicht viel zu erkennen ist. So wurde unter anderem die Fassade inklusive Dämmung komplett erneuert, die Zentralheizung ausgetauscht, neue doppelverglaste Kunststofffenster installiert, das Dach erneuert und die Technik auf den neusten Stand gebracht.
Über den Hauseingang gelangen Sie in die Doppelhaushälfte. Sie besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das EG verfügt über ca. 43 m² Nutzfläche. Hier finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, den Heizraum sowie den Keller. Eine Öl-Zentralheizung beheizt das gesamte Gebäude.
Im 1. OG finden sie einen Vorraum, drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein kleines Tageslichtbad. Problemlos kann eines der Zimmer als geräumige Küche umfunktioniert werden, sodass auf dieser Etage eine vollwertige Wohnung entsteht.
Im 2. OG finden Sie einen Vorraum, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche ein Tageslichtbad. Die EBK mit sämtlichen E-Geräten wurde in der Küche installiert; diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das DG wurde komplett ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer sowie zwei kleine Schlafzimmer. Ideal eignet sich das DG als Gästebereich oder Spielwiese für die Kinder.
Zusammenfassend lässt sich die Immobilie als gepflegt beschreiben. Für Familien mit einem kleinen Budget und dem Wunsch nach genügend Wohnraum, bietet dieses Objekt genügend Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
+ Fenster: doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster (1998)
+ Fassade: komplett isoliert, verputzt (2000), 3000 Liter-Öltank
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (2010)
+ Warmwasseraufbereitung: Zentral
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Decken: teilweise tapeziert, teilweise mit Holzverkleidung
+ 3 Tageslichtbäder
+ EBK mit E_Geräten
+ Waschkeller/Trockenraum
+ Keller
+ Hobbyraum
+ Sat-TV.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen/Enz-Kleinglattbach- Die Lage der Doppelhaushälfte bietet Ihnen Sonne von morgens bis abends. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen.
Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten den Vaihinger Bahnhof. In Spitzenzeiten verkehren hier Züge in die Landeshauptstadt im halbstündigen Rhythmus. Mit dem Interregio-Express ist man in 17 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Vaihingen an der Enz gehört zum VVS.
Verkehrsteilnehmer mit Auto erreichen über die B 10 in ca. 15 Minuten die A 81 und den Stadtrand von Stuttgart, in der Gegenrichtung in derselben Zeit Pforzheim oder auch Karlsruhe.
Sie finden in Vaihingen/Enz alle Schularten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eben alles was städtisches Leben ausmacht. Deshalb ist Kleinglattbach nicht nur bei jungen Familien sehr beliebt!
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 49.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.40