FAMILIE wird hier großgeschrieben: Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz 1

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1894 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1894 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für eine große Familie, das im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise auf einem komplett eingewachsenen Grundstück in idyllischer Nähe zum Sachsenwald errichtet wurde.

Das Außenkleid präsentiert sich in einem weiß gestrichenen Klinker. Dazu passend korrespondieren die großflächigen, anthrazitfarbenen Fenster, die zur Fassade geschmackvolle Akzente setzen und auf allen Wohnebenen angenehme Lichtverhältnisse garantieren. Das Dach wurde im Jahre 2007 vollständig erneuert (neue Unterkonstruktion, neue Eindeckung etc.)

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus stets liebevoll gepflegt und instandgehalten, so dass es sich noch heute in einem technisch und dekorativ guten Zustand befindet. Neben dem großzügigen Schnitt besticht das Gebäude vor allem durch charmante Stilelemente aus dem Baujahr, die im Laufe der stetigen Modernisierungen erhalten worden sind und für Retro-Liebhaber keine Wünsche offen lassen.

Das Objekt ist teilunterkellert.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Ölzentralheizung mit energieeffizienter Brennwerttechnik der Fa. Rotex (2006) übernommen.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine in das Haus integrierte Garage, ein PKW-Außenstellplatz sowie ein praktischer Fahrradunterstand mit anschließendem Gerätehaus zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Zunächst gelangt der Besucher in den geräumigen, Eingangsbereich.
Gleich linker Hand sind ein Duschbad sowie ein mit Nussbaumparkett ausgestattetes Zimmer.
Geradeaus führt der Weg in den offenen Koch- und Essbereich. Der Küchenbereich ist mit einer mod. weißen EBK inklusive sämtlicher elektronischer Geräte ausgestattet. Der Essplatz schließt sich nahtlos an.
Hinter dem Essbereich ist der großzügige Wohnbereich gelegen, dessen besonderer Charakter durch viel Fensterfläche und eine lichte Höhe von bis zu über 4 Metern unterstrichen wird. Wohn- und Essbereich sind einheitlich mit Kiefernholzparkett ausgelegt.

Ein paar Stufen hinab grenzt das Kaminzimmer an.
Rechter Hand ist der private Trakt des Erdgeschosses gelegen. Neben einem geräumigen Voll-Bad sind hier noch zwei freundliche Kinderzimmer gelegen.

Die zweite Wohnebene ist aufgrund der Architektur des Hauses über zwei separate Treppen zu begehen und verteilt sich auf zwei unterschiedliche Flügel.

Im nördlichen Gebäudeteil befindet sich ein Schlafzimmer mit Schlafkoje und Austritt auf eine Loggia, die einen schönen Blick über den Garten gewährt. Der südliche Teil des Dachgeschosses beherbergt neben einem Gäste-WC und zwei Bodenräumen ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Loggia.

Zurück im Eingangsbereich führt linker Hand der Weg in das Untergeschoss sowie zur Garage und in die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen separaten Außenzugang und verteilt sich über ca. 55 m² Wohnfläche auf einen großen Wohnraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein in geschmackvollem Dunkelblau gefliestes Voll-Bad. Den neuen Eigentümern werden somit die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen geboten.

Auf der untersten Geschossebene sind neben charakteristischen Kellerräumen, wie dem Heizungskeller und einer Waschküche, eine annehmliche Klafs-Sauna sowie mehr als ausreichend Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten untergebracht.

Lage

Mit zur Zeit ca. 3.000 Einwohnern, versteht sich Aumühle heute unabhängig ihrer vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Das Objekt befindet sich zentral, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder dem PKW schnell erreichbar. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls so fußläufig zu erreichen, dass keine Straße überquert werden muss. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Hamburger City erreicht man rasch mit dem PKW über die B 5. Ebenso verkehrsgünstig liegen die Autobahnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt durch die S-Bahnstation Aumühle sowie verschiedene Busanbindungen nach Bergedorf und in die Hamburger City.

Sonstige Angaben

Das ca. 1.900 m² große Grundstück befindet sich in einem üppig bepflanzten Zustand und in malerischer Nähe zum Sachsenwald.

Gen Westen befindet sich eine großzügige Terrasse mit Atriumcharakter, die lauschige Stunden unter freiem Himmel garantiert. Im rückwärtigen Grundstücksteil ist ein weiterer Terrassenbereich gelegen, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Auf der Westseite befindet sich ein heimeliges Gartenhaus, welches Kinder zum Spielen einlädt oder - zum Beispiel im Winter - als Stauraum dienen kann.

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einer immergrünen Farbenpracht. Komplett eingewachsen, mit einer Vielzahl bestechend schöner und exklusiver Bepflanzungen sowie schönen Ideen, bietet es seinen neuen Eigentümern ein wahrhaftiges Höchstmaß an Lebensqualität und besonders viel Privatsphäre.

Das angebotene Architektenhaus eignet sich besonders für eine große Familie, die gehobenes und großzügiges Wohnen in ruhiger und kinderfreundlicher Lage des Sachsenwaldes zu schätzen weiß

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein