FAMILIE willkommen ! - gepflegte Wohnung a ´la Maisonette im 2.OG mit 2 Balkone!

Kaltmiete: € 980,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.150,00

Kaution: € 2.940,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

FAMILIENWOHNUNG - Sie sind Herzlich willkommen. Diese schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit "Maisonette-Bereich" in der zweiten Ebene ist perfekt geeignet für eine Familie, oder ein Paar mit "Mehr-Platzbedarf". Insgesamt wohnen nur 3 Parteien in diesem Haus, welches in einer ruhigen Stichstraße liegt.

Ihre Wohnung hält ein ein Bonbon bereit :-) ---- > usätzlich zur Wohnfläche von 120 m² des "unteren Bereichs" (Hauptbereichs der Wohnung), stehen Ihnen noch ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzbodenbereich zur Verfügung. Diese "zweite" Ebene der Wohnung kann ideal z.B. als Arbeitsbereich, Spielzimmer, Lese- bzw. Hobbyareal oder einfach nur als Rückzugsort genutzt werden.
Eine Nutzung dieser Wohnung als WG-Wohnung ist leider nicht möglich! Für Ihre lieben Vierbeiner ist diese Wohnung vom Vermieter nicht freigegeben.

WICHTIG VORAB FÜR SIE ZU WISSEN, falls Sie sich nach der Besichtigung für diese Wohnung entscheiden: Eine SchufaAuskunft ist für die Entscheidung der Vermieter erforderlich - also möglichst schon mal ordern, da die Rückmeldung erfahrungsgemäß 5-10 Tage dauert.
Der Bezugstermin ist für den 01.09.2016 vorgesehen.
Ihr monatlicher Mietpreis: 980 € Kaltmiete + 50 € Garage + 20 € Stellplatz + 170 € Nebenkostenvorauszahlung, in der die Heizkosten bereits enthalten sind!

Ist diese Wohnugn vielleicht Ihr neues Zuhause? - Ich freue mich auf Ihre mail über das Portal, wo Sie die Wohnung gesehen haben oder an [email protected] - bitte mit Angabe Ihrer k o m p l e t t e n Kontaktdaten und TelefonNr., unter der ich Sie am besten erreichen kann.

Ausstattungsbeschreibung

WOHNUNGSINFOS im Überblick:

+ 4 Zimmer auf einer Ebene mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche.
+ Bodenbelag "oben" ist Laminat
+ Bodenbeläge "unten": Wohn- Flur- Küchen- Bad- und WC-Bereich: Fliesen. Kinder- und Schlafzimmer: Parkett
+ Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und Fenster ;-)
+ Gäste-WC: hier hat auch Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz
+ Heller und offener Wohn-Ess-Küchenbereich
+ "Guten Morgen-Sonne" auf dem Balkon der Küche
+ "Guten Abend-Sonne" auf dem Balkon im Schlafzimmer
+ für die wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung
+ Elektrischen Rolläden in allen Räumen
+ Der Gartenbereich kann gerne von Ihnen genutzt werden, aufgrund der Stichstraße sind hier nur Anlieger unterwegs
+ Die Einbauküche können Sie vom derzeitigen Mieter gerne günstig ablösen
+ Fernsehen schauen Sie via Kabel
+ Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden
+ Die angegebenen Nebenkosten sind auf Grundlage eines 3-Personen-Haushaltes gerechnet und beinhalten bereits die Heizkosten.
+ Die Hausordnung und den Winterdienst teilen Sie sich mit Ihren beiden Nachbarn im Haus.
+ ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis) - Gültig bis: 29.01.2026 - Endenergiebedarf: 93kWh/(m²a) - Baujahr lt. Energieausweis: 2000 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
+ Eine Garage kann gerne für 50 €/Monat zusätzlich gemietet werden - ein Stellplatz im Freien wie bereits angegeben für 20 €/Monat

Könnte dies Ihr neues Zuhause sein ? - ich freue mich auf die Besichtigung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Altort von Rottendorf, in ruhiger Wohnlage. Die vorhandene, gute Infrastruktur sorgt für Ihr tägliches Wohl. Der Kindergarten und die Volksschule stehen für die "Kleinen" bereit.Das Freizeitangebot in Rottendorf reicht von der Sportanlage und dem Schwimmbad über Kinderspielplätze und einem Jugendzentrum, bis hin zu verschiedenen Vereinen (Chor, Freunde der Musikschule, Freiwillige Feuerwehr, Imker- und Schützenverein, u.v.m.) und einer Bowlinganlage. Nach Würzburg sind es mit dem Auto nur ca. 10 Minuten! Die Autobahnen A7 und A3 sind in nur wenige Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung und der Haltepunkt (Bahnhof) der Bundesbahn gewährleisten Flexibilität auch ohne Auto! Sind Sie neugierig auf mehr? - Viel Spaß beim Stöbern unter: www.gemeinde-rottendorf.de

Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer oder Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Zwischenvermietung vorbehalten.

Sie wollen Ihr Haus/ Ihre Wohnung verkaufen?
Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich!
Annette Zirkler
Ihre persönliche Immobilienmaklerin!

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern