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Famile und Beruf - alles unter einem Dach
Kaufpreis: € 742.000,00
Wohnfläche: ca. 343 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 884 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 742.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 343 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch einen sehr individuellen und dennoch überaus praktischen Grundriss mit viel Raum für Kreativität. Durch die vielfältigen Variationsmöglichkeiten eignet es sich sowohl als Zuhause für mehrere Generationen als auch für den Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung verbinden will.
Über einen Lichtraum mit Garderobe gelangt man in die großzügige Diele mit der optisch getrennten Treppe. Das besondere Highlight auf dieser Ebene ist der ca. 3 m hohe Wohnraum, in dem ein Grundofen für Wohlfühlwärme im Winter sorgt. Von hier gelangt man auch in den Essbereich mit der offenen Thekenküche, an die sich ein kleiner Vorratsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche anschließt. Das mit fast 35m² sehr großzügige Büro, das Gäste-WC sowie zwei Abstellräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im ersten Stock gibt es neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Gästezimmer und einem Duschbad auch die beiden besonders hervorzuhebenden Kinder-Maisonetten, die speziell bei Jugendlichen keine Wünsche offen lassen.
Im Untergeschoß befinden sich neben einer Vielzahl von Keller- und Hobbyräumen auch ein 1-Zimmerappartment mit Duschbad und Terrasse. Eine Ost- und eine Westterrasse, der Garten mit Geräteschuppen und der große Carport runden dieses exklusive Angebot ab.
Zu guter Letzt sei noch der Balkon im 1. Stock erwähnt, von dem aus Sie jeden Tag den fantastischen Blick über die Felder und Wiesen genießen können.
Lage
Absolut ruhige Randlage mitten in der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Der Ort besticht durch seine Lage am Rande des Zenntales.
Ein großer Supermarkt mit Lieferservice, eine Kinderkrippe und ein Kindergarten befinden sich im 1 km entfernten Obermichelbach. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich im ca. 3 Kilometer entfernten Veitsbronn.
Die Golfplätze Herzogenaurach und Puschendorf sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die gute Anbindung zur Autobahn A3 und A73 sowie zum Flughafen Nürnberg und zur Bahnstrecke Nürnberg - Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv.
Mit dem PKW erreicht man Nürnberg, Fürth oder Erlangen innerhalb von maximal 10 - 15 Autominuten.
Der Reginalbus bringt Sie in wenigen Minuten nach Veitsbronn oder auch direkt in die Fürther Altstadt.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.