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***FAKTOR 11*** Duisburg-Obermeiderich: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit TOP-Jahresmiete
Kaufpreis: € 583.000,00
Wohnfläche: ca. 494 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 2300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 583.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 494 m²
Grundstück: ca. 2300 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem zentralen Wohnumfeld in Duisburg Obermeiderich und besteht aus folgenden Wohnungen:
Wohnung EG: 3 Zimmer 86 m²
Wohnung 1. OG 3 Zimmer 88 m²
Wohnung 1. OG 2 Zimmer 54 m²
Wohnung 2. OG 3 Zimmer 86 m²
Wohnung 2. OG 2 Zimmer 54 m²
Wohnung 3. OG 3 Zimmer 72 m²
Wohnung 3. OG 2 Zimmer 54 m²
Zusätzlich liegt im Hinterhof ein Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche (Halle mit Grundstück) von
ca. 2000 m². Für die 3-Zimmer Wohnung im 3.OG suchen wir zur Zeit einen Nachmieter, ansonsten sind alle Wohnungen sowie das Gewerbe vermietet.
Das Objekt teilt sich damit auf in 494 m² Wohnfläche und 2000 m² Gewerbe (Halle mit Grundstück, die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2300 m². Die zu erzielende Jahresmiete beträgt bei Vollvermietung 53.000,- Euro
Das Dach von dem Wohnhaus wurde vor 10 Jahren neu gedeckt und gedämmt.
Alle Badezimmer im Wohnhaus wurden vor 10 Jahren erneuert.
Der Heizkessel im Wohnhaus wurde 2013 erneuert.
In dem Gewerbe sind 2014 die Ölheizung inkl. Tank und Rohre erneuert worden. Kosten des Heizkessel und der Ölheizung betragen knapp 25.000,-Euro, Rechnungen können eingesehen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gewerbe im Hinterhof erreichen Sie durch einen Durchfahrts-Torbogen im Wohnhaus.
Alle Badezimmer sind vor 10 Jahren neu ausgestattet worden, in den Räumen befinden sich pflegeleichte Fliesen oder ein fußwarmer Laminatboden.
Alle Fenster haben eine Doppelverglasung. Dachgauben in den Dachgeschosswohnungen nutzen den Wohnraum ideal aus.
Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, kurzfristige Investitionen nicht zu erwarten.
Lage
Das Mehrparteienhaus liegt in Duisburg, im Ortsteil Obermeiderich im Stadtbezirk Meiderich / Beeck. In ca. 300 Meter Luftlinie befindet sich der Herne-Kanal, hier kann man Spaziergänge oder Fahrradtouren planen.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Revierpark MattlerBusch, hier finden Sie zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm wie die Niederrhein-Therme mit den verschiedenen Saunalandschaften, das Brauhaus Mattlerhof oder dem Reiterhof Mattlerhof der Ponyreiten anbietet. Mit dem PKW ist man in nur in wenigen Minuten auf der Autobahn A 59 Richtung Dinslaken oder Düsseldorf, mit schneller Verbindung zu den Autobahnen A 42 und A 40 und hat damit Anbindung an die umliegenden Städte Essen, Krefeld, Mülheim und Oberhausen.
Suchen Sie gastronomische Angebote, so finden Sie diese zahlreich im Duisburger Innenhafen, der auch in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Nahezu alle Produkte des täglichen Lebens finden Sie vor der Haustür, jedoch sind Sie auch ein wenigen Autominuten an der Einkaufsmeile Duisburger Forum. Haltestellen des ÖPNV erreichen Sie in ca. 200m Entfernung.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m² * a), Gas, Bj. 1960
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 494,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert