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Fachwerkvilla auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 6000 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.28 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Beeindruckend schöne Fachwerk-Villa im Landhaus Stil,
erbaut auf einem einzigartigen, parkähnlichen Grundstück,
umgeben von gepflegten Rasen und einem alten
herrlichem Baumbestand.
Im Jahr 1984 wurde diese Gebäude auf der Grundlage
alter Vorlagen unter Verwendung hochwertiger
Eichen-Fachwerk und Fassadenmaterialien neu errichtet.
Der nach Osten gerichtete Giebel wurde teils mit den
einwandfreien, historischen Eichenhölzern aus dem
Jahr 1827 erbaut.
An vielen Details spürt man die liebevolle Hingabe
des Baumeisters zur Gestaltung des Anwesens:
Weiße Sprossenfenster, ein offener Kamin im
Wohnzimmer, massive Sichtbalken im Deckenbereich,
große geschwungene Gaube nach Süden, Rollläden
an allen Fenstern, geräumiger Westbalkon im DG,
ausladende Terrasse nach Süden, großzügige Bäder
im DG und EG mit wertvollen Armaturen und
Keramiken von Markenherstellern sind hierbei
besonders erwähnenswert.
Zum Anwesen gehört eine mehr als großzügig bemessene
Doppelgarage mit einem darüber befindlichen Dachgeschoss.
Dieses bietet sich für den Ausbau einer zusätzlichen Wohnung an
z. B. für Bedienstete oder Gäste.
Zur Modernisierung der Fußböden und Wandflächen im Haus
empfehlen wir, ein Budget von 50.000 EUR bis 80.000 EUR einzuplanen.
Ein vor nicht geraumer Zeit auf dem Areal errichteter
Wellnessbereich mit Sauna und Aussenpool runden
das Ambiente dieser luxuriösen Immobilie ab.
Das Objekt wird frei und kann nach Vereinbarung bis
zum Jahresende bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
AUSSTATTUNGSMERKMALE
- solide massive zweischalige Bauweise im Fachwerkstil
- eingewachsener Garten
- über dem DG ein ausbaubarer nutzbarer Speicher
- Das DG alternativ als Einliegerwohnung nutzbar
- Teilweise Unterkellerung für Hausanschluss und Vorratsraum
- Hochwertige Gesamtausstattung
- Nutzbarer Garten ca. 5.500 m²
- 2 Terrassen a ca. 12 m²
- Gäste WC im EG
- Heizungsraum mit Gasheizung im KG
Lage
EIN TRAUM DEN SIE SICH IM PFERDESPORTORT HAGEN a. T. W. ERFÜLLEN KÖNNEN
Hagen a.T.W., eine waldreiche Gemeinde im
westlichen Teil des Teutoburger Waldes, liegt in
einer malerischen Talmulde, 10 km südwestlich
von Osnabrück.
Gesamtfläche: ca. 34 km²
Einwohner: ca. 14.000
Die Bewohner finden eine gute Infrastruktur und
Kulturelle Einrichtungen, sowie jede Menge Freizeit-
und Sportangebote vor. So hat sich z.B. im Pferdesport
der Reiterverein St. Martinus einen guten Ruf erworben
und mit dem Reiterhof Kasselmann, der unterhalb des
Borgberges gelegen ist, hat sich die Gemeinde sogar
international etabliert.
Die ansässigen Nahversorger lassen kaum Wünsche offen.
Häufige Busverbindungen bringen Sie in wenigen
Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.
Die in kurzer Entfernung gelegenen Autobahnanschlüsse
zur A1, A30, A33 und B51 sorgen für eine optimale
Erreichbarkeit des ferneren Umlandes, u. a. auch zum
ca. 20 Km entfernten Flughafen Münster/Osnabrück.
LAGE DES ANWESEN
Traumhaftes, sonniges, Südhanggrundstück mit Bachlauf
in bezaubernder Alleinlage, umsäumt von altem Eichenbestand.
Sonstige Angaben
DISCLAIMER:
Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt
beruhen auf Informationen der Verkäufer. Wir können
als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität
und Vollständigkeit des Angebotes sowie von
baulichen, preislichen, steuerlichen oder
rechtlichen Aussagen übernehmen.
PROVISION:
Im Falle eines Kaufvertrages ist bei notarieller Beurkundung
des Vertrages vom Käufer eine Vermittlungsprovision in
Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die
Peter Sommer Immobilien GmbH fällig. Im Übrigen
gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 119.28 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen, modernisiert: 1992