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Fachwerkidylle in Siegnähe
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 471 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 471 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Ihnen angebotene, einseitig angebaute Immobilie wurde im Ursprung etwa um 1920 errichtet. An-/und Umbauten zur Erweiterung des damaligen Gewerbes erfolgten ca. 1960, 1973/1974. Bei dem Objekt handelt es sich bzgl. des Haupthauses um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, die Anbauten sind ein-/bzw. zweigeschossig mit ebenfalls nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauausführung erfolgte in Fachwerk-/und Massivbauweise. Die Eigentümer nutzten das Objekt überwiegend zu wohnwirtschaftlichen Zwecken, betrieben dort aber auch bis vor ca. 20 Jahren eine Bäckerei mit Lebensmittelhandel. Der Ofen für den ehemaligen Bäckereibetrieb ist noch vorhanden. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als Sanierungs-/bzw. renovierungsbedürftig zu beschreiben, entsprechende Kosten sind einzuplanen.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizung:
Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann aus 1986, Austauschpflicht gemäß Energieeinsparverordnung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Bäder:
EG: behindertengerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
OG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Fenster:
vorwiegend isolierverglaste Alu-Fenster, teilweise einfachverglaste Holzsprossenfenster
Treppe:
Holztreppe ins OG, Massive Treppe ins Kellergeschoss
Dach:
Satteldach und Krüppelwalmdach
Fußböden:
Dielen, Teppich, Fliesen und Laminat
Außenfassade:
Fachwerk, verputzt und gestrichen
Pflichtangaben zum Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ in Vorbereitung
Lage
Landschaftlich reizvolle Lage im Windecker Ländchen, direkt an er Sieg gelegen und nur ca. 2,5 km vom DB-Bahnhof Herchen (Strecke Köln-Siegen) mit Haltepunkt für die Linien S12 und RE9, bzw. ca. 5km von Eitorf entfernt. In Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet und der Sieg-Rad-Wanderweg verleihen dem Standort einen hohen Wohn-/ und Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort - unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung - mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. - Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen