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Fachwerkhausidylle mit bis zu zwei Baugrundstücken! 1
Kaufpreis: € 364.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2695 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 364.000,00
Käuferprovision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 2695 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1799
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Fachwerkhausidylle mit bis zu zwei Baugrundstücken!
In ruhiger Ortsrandlage von Bergneustadt-Pernze liegt dieses charmante Wohnhaus mit ganz besonderem Flair. Es wird geprägt durch ursprüngliche und gut erhaltene Elemente wie Dielenboden, Kassettentüren mit Originaldrückergarnituren sowie Ornamentfliesen.
Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten (nebeneinander) mit separaten Eingängen unterteilt, die sich mit wenig Aufwand wieder verbinden lassen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 150 m² helle Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Diele und Waschküche mit Zugang zu zwei Kellerräumen im Erdgeschoss sowie Flur, 4 Schlafzimmer und helles Tageslichtbad mit Wanne und WC im Obergeschoss. Die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Esszimmer, Küche und Bad, im Obergeschoss über zwei Zimmer und Flur sowie über einen eigenen Kellerraum. Das ausbaufähige Dachgeschoss ist von beiden Wohnungen aus zu erreichen und bietet enorme Raumreserve.
Das Grundstück mit insgesamt ca. 2.695 m² Fläche kann im momentanen Zustand mit großer Wiesenfläche, Teich, Schuppen sowie Garage mit Lager und Werkstatt genutzt werden oder in ein dem Haus zugeordnetes Grundstück und zwei Bauplätze geteilt werden. Das Hausgrundstück verfügt dann über ca. 1.045 m² Fläche, Kaufpreis € 217.000,--, das erste Baugrundstück über ca. 650 m², Kaufpreis € 63.500,-- und das zweite Baugrundstück über ca. 1.000 m², Kaufpreis € 83.500,--. Der Gesamtkaufpreis für das Haus und die zwei Baugrundstücke wie zuvor beschrieben beträgt € 364.000,--. Eine Nutzung des Geländes für Tiere ist ebenso denkbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1799
Bauweise: Fachwerk
Wohnfläche insgesamt ca. 230 m²
Hauptwohnung ca. 150 m²
Einliegerwohnung ca. 80 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Fabrikat: Vaillant, Abgasverlust: 10 %
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984
Türen: teilweise Originaltüren mit Originaltürdrückergarnituren, teilweise weiße Holztüren
Fußböden: Originalornamentfliesen, überwiegend Originaldielen
Sanitärinstallationen:
Hauptwohnung: WC und Dusche im Erdgeschoss, Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss, helle Austtattung
Einliegerwohnung: Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Elektrik erneuert und regelmäßig gewartet
Sicherungskasten aus dem Jahr 1998
Dacheindeckung aus den 1980er Jahren
Fassade: Fachwerk, weißer Außenputz, Blechschindeln
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden
Lage
Das gemütliche Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bergneustadt-Pernze. Die Bushaltestelle mit Anbindung an Bergneustadt und Gummersbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im ca. 2 km entfernten Wiedenest befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Bergneustadt ist innerhalb von 5,5 km zu erreichen und die Autobahnen A4 und A45 sind ca. 12 km und ca. 6 km entfernt.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen