Fachwerkhaus mit viel Raum und Platz für Ihre Ideen!

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 5800 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 5800 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in Fachwerkbauweise errichtetes Haus (Baujahr ca. 1750) mit 3 Wohneinheiten und parkähnlichem Garten in 31020 Lauenstein. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.800 m&sup. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten in Größe von jeweils ca. 65 m&sup. Die WE links besteht aus 2 Zimmern, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die WE rechts ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (Baujahr 2014). Das gesamte Erdgeschoss ist teilweise mit Kunststofffenstern (04/2010) und teilweise mit Holzfenstern älteren Baujahres ausgestattet. Weiter befindet sich auf dieser Etage eine Waschküche mit Toilette sowie eine Dusche mit Toilette.

Die ca. 190 m⊃ große WE im Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Gäste-WC. Im OG befinden sich Holzfenstern (teilweise ca. 10 Jahre, teilweise älteren Datums) teilweise mit Rollladen. In einigen Bereichen dieser WE wurde der Dielenboden liebevoll aufgearbeitet sowie Teile des Eichenfachwerkes und der urspünglichen Deckenmalerei wieder freigelegt.

Der riesige Dachboden bietet zusätzliche Ausbaukapazitäten von ca. 190 m&sup. Zusätzlich ist ein Gewölbekeller (teilunterkellert) vorhanden.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung Baujahr 12/2009. Diverse Öfen, eine Deckenheizung in einigen Bereichen des Obergeschosses sowie Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer der WE EG rechts (elektrisch) und im Bad des Obergeschosses (über die Gaszentralheizung) sind ebenfalls vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die einzelnen Räume sind mit Kork- bzw. Holzparkett, Linoleum, Fliesen, Teppichboden sowie Marmorgranulat ausgestattet. SAT-Schüssel vorhanden; Kabelanschluss möglich.

Angrenzend an das Haus befindet sich die Garage.

Auf dem ca. 5.800 m⊃ großen parkähnlichen Grundstück befinden sich ein Teich, eine Gartenlaube sowie eine eigene Quelle.

Lage

Salzhemmendorf gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont und ist ca. 30 km von Hameln und Holzminden sowie ca. 37 km von Hildesheim entfernt.

Die Immobilie selbst liegt in Lauenstein. Lauenstein ist ein Ortsteil von Salzhemmendorf im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont und hat ca. 2.100 Einwohner. Vielen bekannt ist Lauenstein u. a. wegen seines Naturerlebnisbades und Naturfreundehauses.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Im Rahmen der Richtlinien zum bdquo;Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlungldquo; vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Bundesland: Niedersachsen