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Fachwerkhaus mit Patio in Top-Lage
Kaufpreis: € 106.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 706 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 106.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Gebäude teilt sich in Vorderhaus, Zwischentrakt und Hinterhaus auf.
Das Vorderhaus wurde ca. 1800 als zweigeschossiges Bauwerk in massiver herkömmlicher Mischbauweise (Fachwerk und massiv) erbaut.
Die Vorderfront des Hauses ist schieferverkleidet.
Der Zwischentrakt und das Hinterhaus sind jüngeren Baujahres.
Das Haus wurde mehrfach umgebaut, saniert und renoviert, zuletzt 2003/2004.
Das Haus verfügt über keinen Keller.
Die Wohnfläche in Erdgeschoss beläuft sich auf ca.106 m².
Das Obergeschoss im Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58 m².
Die Raumhöhe in den einzelnen Zimmern im Obergeschoss ist unterschiedlich, von 1,65 m bis 2,10 m.
Dem Hinterhaus schließt sich der Garten an, auf dem ein kleines, massiv gebautes Gartenhaus steht.
Eine große Terrasse im Garten erreichen sie direkt vom Wohnzimmer aus.
Das Highlight des Hauses ist aber das "Patio" , das durch das Vorderhaus, dem Zwischentrakt, das Hinterhaus und der alten Stadtmauer von Hessisch Oldendorf gebildet wird. Dieser kleine Innenhof bildet das gemütliche Zentrum des Hauses und gewährt südlichen Flair.
Ausstattungsbeschreibung
Kachel-/Schwedenofen, Atrium
Im Rahmen der Sanierung wurden in 2003 bzw. 2004 erneuert:
- Einbau einer Zentralheizung incl. Leitungen und Heizkörper (Gas-Brennwerttherme)
- Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung im Vorderhaus, im Wohnzimmer und Küche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung in 2009.
- Teilweise Erneuerung der Elektrik incl. Leitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und Teppichboden)
- Einbau eines neuen Bades im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur, Flur, 1 Kinder-/ Gästezimmer, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer und das Patio.
Das Obergeschoss verfügt über Galerie und 5 weitere Zimmer, deren Deckenhöhe 1,65 m bis 2,10 m beträgt.
Ein Dachboden im Vorderhaus bietet weiteren Stauraum.
Im Hinterhaus befinden sich noch 2 große Abstellräume (Erdgeschoss) und ein großer Dachboden, der ggf. auch ausgebaut werden kann.
Lage
Hessisch Oldendorf liegt 13 km nordwestlich der Rattenfängerstadt Hameln an der Weser. Durch die Stadt führen der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße.
Das Haus befindet sich direkt in der Innenstadt.
Supermarkt und Einzelhandel, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und Banken sind fußläufig gut zu erreichen.
Hessisch Oldendorf verfügt über eine Grund- und Oberschule mit einem gymnasialen Zweig.
Die Bundesstraße 83 tangiert das Weserstädtchen im Süden und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Auf der Landesstraße 434 erreicht man nach 9 km die BAB 2 (Anschlussstelle Rehren). Die Entfernung nach Hannover beträgt etwa 50 km.
VERKEHRSANBINDUNG:
Hannover 50 km
A2 (Dortmund - Berlin, Rehren/Bad Eilsen) 8/12 km
Flughafen Hannover 50 km
B 238 Ostwestfalen 12 km
B 1 - Paderborn - Hildesheim 12 km
B 83 - Minden 30 km
In der nahen Umgebung lädt der Naturpark Weserbergland, ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsgebiet zum Wandern und Nordic-Walking ein.
Die Südwand des Hohenstein zieht Kletterer aus Nah und Fern an.
Sonstige Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Interne Immobiliennummer: 66048
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Postbank Immobilien GmbH Hameln
Kastanienwall 5a, 31785 Hameln
Tel. 05151-936663 oder 0178-7211308
E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2009