Fachwerkhaus mit Garten in ruhiger Lage von Espenau-OT

Kaufpreis: € 72.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 334 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 72.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 334 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom, Heizöl, Holz, Kohle

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 359.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Fachwerkhaus wurde um 1910 auf einem ca. 334 m² Grundstück errichtet. Im Jahr 1922, 1960 und 1966 nahmen die Eigentümer eine Aufstockung und einen Anbau am Haus vor, 1959 erhielt das Wohnhaus eine Fassadenbekleidung an zwei Hausseiten mit Faserzementplatten und eine Dacheindeckung mit Faserzementwellplatten (sanierungsbedürftig). Außerdem wurde im Jahr 1979 auf dem Grundstück eine FELS-Fertiggarage aufgestellt. 1979 tauschte man die alten Fenster in Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und in 2011 sind 5 Fenster im Obergeschoss nochmals erneuert worden.

Lage

Espenau ist eine Gemeinde im nördlichen Bereich, ca. 13 km entfernt von Kassel.
Der Ort bietet dennoch eine sehr gute Infrastruktur, auch für junge Familien.
Supermarkt und Fachgeschäfte, 2 Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und Aufnahme von Kindern ab 2 Jahren, Grundschule, Sporthalle, Freizeiteinrichtungen und Bürgerhäuser, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Sparkasse, Bahnhof (Entfernung zur Regiotram ca. 1,8 km, ca. 15 Min. bis Kassel Zentrum), Anschluss B 7 / B 83 ca. 3,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Daten, z. B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Bitte beachten Sie die nachfolgend genannten Richtlinien und senden uns bei Anfrage eine Kopie Ihres Personalausweises sowie Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer mit.

Ein Kontakt für eine Immobilienfinanzierung kann unverbindlich vermittelt werden.

Sofern Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir auch gern für Sie tätig. Wir bewerten Ihr Haus und versuchen, einen maximalen Kaufpreis zu erzielen.

Bei Auftragserteilung entstehen dem Verkäufer für die Bewertung und den benötigten Energieausweis keine Gebühren. Die Maklerprovision wird vom Käufer übernommen.

WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (erneuert in 1997)
Obergeschoss:
Wohnzimmer, kleines Zimmer, Küche, Flur,
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC

Ausstattung:
Kelleraussen- und Innenwände: Bruchstein
Geschosse: Aussen- und Innenwände Fachwerk mit Lehm- oder Ziegelmauerwerkausfachung (zwei Seiten mit Faserzementplatten verkleidet)
Keller: Holzbalkendecke über Keller mit Lehmeinschub
EG und OG: Holzbalkendecke mit Lehmeinschub bzw. Sand-Grus-Schüttung
DG: Holzbalkendecke mit Mineralwolle-Dämmung
Ofenheizung mit Festbrennstoffen bzw. Öl, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer, im OG steht eine Kaminofen als weitere Wärmequelle.
Kunststofffenster / keine Rollläden

EG: Elektrik neu in 2005
DG: Elektrik neu 1982
EG: Wasserleitungen neu in 2005
Wasserleitung von der Straße zum Haus: 2010