Fachwerkhaus mit Charakter in Burscheid-Oberlandscheid

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 122.2 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 337 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 122.2 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individualität statt Einheitsbrei? Wer eine Immobilie mit Charme abseits von "quadratisch-praktisch-gut" sucht und zugleich auch vor der einen oder anderen Modernisierung nicht zurückschreckt, für den könnte diese historische Fachwerk-Doppelhaushälfte genau das Richtige sein! Das einseitig angebaute Fachwerkhaus wurde um ca. 1900 erbaut und wird über einen Privatweg erschlossen. Vor der Haustüre empfängt einen die sonnige Südwestterrasse, der Hauseingang selbst ist schützend überdacht. Man betritt zunächst die Wohndiele des Hauses ein Kaminofen mit knisterndem Feuer sorgt hier an kalten Wintertagen für behagliche Atmosphäre.
Gleich neben der Diele liegt der eigentliche Wohnbereich des Hauses, die Küche schließt sich offen an. Sprossenfenster und freigelegte Fachwerkbalken verleihen dem gesamten Erdgeschoss einen besonderen Charakter und sorgen zugleich für ein großzügiges Raumgefühl. Eine bodentiefe Fenstertüre lässt Licht und Luft in die Küche, sie führt hinaus auf eine zweite Terrasse mit Blick in den kleinen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Bad mit Wanne, WC und Stellplatz für die Waschmaschine. Von der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad. Die Etage kommt komplett ohne Schrägen aus und macht damit die Möblierung einfach. Das große, hell geflieste Bad ist ausgestattet mit Dusche, 2 Waschtischen und WC. Das darüber liegende Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die z.B. schön als Kinderzimmer genutzt werden können. Im Dielenbereich ist die Heizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2001) untergebracht. Von hier gelangt man zudem über eine Leiter auf den Spitzboden, der bereits komplett isoliert wurde.
Ein Teil des Fachwerkhauses ist mit einem altbergischen Gewölbekeller naturgemäß nicht ganz trocken - unterkellert, der Zugang erfolgt rustikal von der Küche aus über eine Bodenluke. Hier finden z.B. Ihre Vorräte Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten:
5 Zimmer, ca. 122 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1900, 2 Bäder, Kamin, Gewölbekeller, Grundstück ca. 337 m², 2 Terrassen, 1 Gartenhütte, 2 Stellplätze

Das Erdgeschoss ist modern gefliest, die Räume im OG und DG haben hellen Laminatboden. Die Fenster mit Sprossen im EG und OG stammen aus dem Jahr 2000, die Dachgeschossfenster sind älter, aber ebenfalls isolierverglast. Im Laufe der Jahre wurden diverse Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde 2011 teilweise saniert, hier sind aber sicher noch einige Arbeiten nötig. Die Abflussrohre zum Kanal wurden 2008 erneuert, die Elektrik 2001, das Dach in den 90er Jahren. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage für den Fernsehempfang. Im Garten gibt es eine Hütte, in der Gartengeräte untergebracht werden können. Es gibt 2 PKW-Stellplätze, einer befindet sich vor der Haustür mit Zufahrt über den Privatweg, der andere liegt neben dem Garten, man erreicht ihn von der Straße aus.

Lage

Das Fachwerkhaus liegt am Rande von Burscheid in der kleinen Ortschaft Oberlandscheid. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht nicht nur einen schnellen Anschluss an die Bundesstraße B51 sondern auch zum Burscheider Zentrum. Bis zum nächsten Supermarkt (REWE) benötigt man mit dem Auto gerade einmal 2-3 Minuten. Die Burscheider Innenstadt liegt in ca. 1.500 m Entfernung und verfügt darüber hinaus über diverse Einkaufsmöglichkeiten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzgerei, usw.) sowie Apotheken, Ärzten und Banken. Auch Cafés, Gaststätten und Restaurants haben hier Ihren Platz.
Die nächste Bushaltestelle (Sträßchen) ist in ca. 10 Gehminuten erreicht. Hier bieten die Buslinien 260 (Richtung Remscheid bzw. Leverkusen/Köln) sowie 430 (Richtung Bergisch Gladbach) Anschluss an den ÖPNV. Die Anbindung ans Autobahnnetz ist komfortabel: Die Anschlussstelle der A1 ist gerade einmal 3-4 Fahrminuten entfernt, alternativ bietet sich auch die Leverkusener Anschlussstelle der A3 an (ca. 12 km Entfernung).
Bis zur nächsten Grundschule sind es ca. 2,2 km, bis zum Burscheider Schulzentrum mit der neu eröffneten Gesamtschule ca. 1,6 km. Hier sind alle Schulabschlüsse möglich, aber auch das Werner-Heisenberg-Gymnasium in Leverkusen ist alternativ gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Burscheider VitalBad ist gerade einmal 2 km entfernt, der örtliche Tennisclub ca. 1,5 km. In der Innenstadt finden sich zudem die Städtische Bücherei, eine Musikschule, der Trainingsplatz des Fußballclubs BV Burscheid und viele weitere Vereine und Angebote.

Sonstige Angaben

Das Haus ist z.Zt. noch vermietet, wird aber nach Absprache bezugsfrei (Mieteinnahmen derzeit € 800,- kalt/Monat).

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1