Fachwerkhaus mit angrenzendem Gästehaus auf riesigem Anwesen

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 221 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3404 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 221 m²

Grundstück: ca. 3404 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Das hier angebotene idyllisch am Ortseingang von Bad Teinach gelegene Anwesen, besteht aus einem großen Fachwerkhaus mit ca. 166 qm Wohnfläche und einem kleinen separaten Gästehaus mit ca. 55 qm Wohnfläche. Diese beiden Häuser liegen inmitten eines ca. 3400 qm großen Grundstücks. Mitverkauft wird dazu noch der auf der gegenüber liegenden Straßenseite dazugehörige Waldanteil, mit einer Fläche von nochmals 2238 qm. Auf diesem Waldgrundstück befindet sich eine eigene Quelle, mit dazugehörigem Pumpenhäuschen, welches dafür sorgt, dass die beiden Gebäude, sowie zwei weitere Nachbargebäude unabhänig vom örtlichen Wassernetz sind, was bei den Wasserkosten zu deutlichen Ersparnissen führt.

Beschreibung Fachwerkhaus im Schwarzwaldstil:

1910 erbaut und 1985 komplett renoviert und saniert, wurde das Anwesen bis heute liebevoll geplegt und laufend modernisiert.

Es befinden sich auf drei Ebenen insgesamt 8 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Von den drei sonnigen Balkonen im ersten und zweiten Obergeschoss hat man jeweils unverbaubare Aussicht über ganz Bad Teinach und den gegenüber liegenden eigenen Wald. Im Erdgeschoss befindet sich im großen Wohnzimmer ein Kachelofen welcher für wohlige Wärme im Haus sorgt.

Ursprünglich wurde das Haus mit drei getrennten Wohneinheiten geführt. Jedes Stockwerk konnte als eine Wohneinheit mit Koch- und Waschgelegenheit genutzt werden. Hierfür sind auch alle Installationen vorhanden. Später wurde das Haus als normales Wohnhaus für ein bzw. zwei Parteien genützt.

Bescheibung Gästehaus:

Idylle pur in diesem ca. 55 qm großen Häuschen, ebenfalls in Massivbauweise erstellt. Man betritt das Haus über einen schön angelegten Freisitzbereich und kommt von dort in den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner offener Küche. Von dort aus gelangt man in das neue, deckenhoch gefließte Badezimmer mit Fenster. Unterm Dach befindet sich dann noch ein Schlafbereich.

Dieses herrliche Anwesen in einfachen Sätzen zu Beschreiben fällt schwer. Deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne beantworten wir auch vorab telefonisch all Ihre Fragen.

Lage

Die Villa steht erhöht auf dem riesigen Grundstück, von der Straßenseite her nicht einsehbar, mit wunderbarem Ausblick, von allen drei Balkonen, auf den gegenüberliegenden Wald und auf Bad Teinach.

Bad Teinach liegt in dem anmutigen, windgeschützten Seitental der Teinach, auf der sonnigen leicht nach Süden geneigten Hochebene und ist eingebettet in Wiesen und Wälder, welche wie ein Feinstaubfilter wirken und für das extrem gute Luftklima verantwortlich sind. Landschaftliche Schönheit und beste Luftqualität wetteifern hier miteinander. Bad Teinach ist vor allem durch sein traditionsreiches Heilbad, das stilvolle Kurzentrum mit modernsten Kureinrichtungen und als Heimat der Hirschquelle Mineralwasser bekannt.

Trotz so viel Nähe zur unverbauten Natur, liegt Bad Teinach verkehrsgünstig an der B463, ca. 10 Minuten von Calw entfernt und ist durch die Kulturbahn (Pforzheim ndash; Horb am Neckar ) an das überregionale Schienennetz angebunden. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim und Tübingen.

Sollten Sie beim Lesen der Lagebeschreibung den Eindruck haben, das habe ich gerade schon einmal gelesen, dann liegen sie genau richtig. Ebenso über Singer Immobilien wird aktuell das Nachbargrüdstück mit einer traumhaften Villa angeboten. Beide Anwesen können auch im Paket erworben werden, woraus sich viele interessante Nutzungsmöglichkeiten, als nahezu einmalige Gelegenheit, ergeben könnten. Sowohl eine teilgewerbliche Nutzung oder aber Mehrgenerationenwohnen auf höchsten Niveau wären nur zwei der möglichen Optionen. Bei Interesse sprechen Sie mit uns, es liegen bereits angedachte Konzepte vor.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stichworte:
Sonstige Fläche: 2238,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, modernisiert: 1985