Fachwerkhaus in Oker: Wohnhaus und Gewerbe unter einem Dach

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 420 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Fachwerkhaus ist in einem sehr guten Zustand: von der verklinkerten Fassade bis zum Harzer Doppeldach finden Sie ein Wohnhaus vor, in das Sie ohne größeren baulichen Aufwand einziehen können. Einige Nebengebäude gibt es ebenfalls noch: eine Waschküche, in der die Heizung untergebracht ist, ein Hängeboden für Lagerungsmöglichkeiten sowie ein weiterer Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport. Der geschützte Innenhof bietet problemlos Platz für ein weiteres Fahrzeug. Obwohl das Grundstück auf den ersten Blick nicht sehr groß ist, so können Sie es doch optimal nutzen. So wurde ein gemütlicher Sitzbereich mit einer Terrasse unter den Bäumen eingerichtet.

Gehen wir in das Haus hinein. Das Haus eignet sich für eine größere Familie, denn es gibt zwei separate Wohnbereiche. Im Erdgeschoss liegt linker Hand gleich hinter dem Eingang die Küche mit einem praktischen Abstellraum. Alle Anschlüsse liegen an, so dass Sie Ihre Einbauküche problemlos einbauen können. Hier findet sich auch die Treppe in den Keller, doch da gehen wir später hin. Den Flur entlang gelangen Sie in den Bereich, von dem die Zimmer des Erdgeschosses abgehen: das Schlafzimmer links, das große Wohnzimmer geradeaus und das Bad rechter Hand. Das Bad ist ein besonderer Hingucker: Neu, hell und modern. Mit Badewanne, Handtuchheizung, schmucken Bodenfliesen. Das Wohnzimmer ist ein großer Raum, der durch einen Rundbogen verziert ist. Im gesamten Haus sind übrigens Rollläden vorhanden, die gerade in den Wintermonaten eine zusätzliche Dämmung bieten.

Rechter Hand im Flurbereich befindet sich eine Eisentür, die zu der abgetrennten Gewerbeeinheit führt. Hier finden Sie einen Flur vor sowie zwei Räume, die als Büro oder Empfang gewerblich genutzt werden können. Das ist der frühere Veranda-Teil des Hauses, der somit ideal in das Haus integriert wurde.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere komplette Wohnung, die bereits im Hausflur durch eine Glas- und Holzwand separiert wurde. Rechter Hand liegt wiederum das Bad. Auch dieses Bad ist nach dem neuesten Standard saniert worden, hier oben finden Sie eine Dusche vor. Die Räume im Obergeschoss sind kleiner, dafür sind es mehr Räume. Links vom Flur liegen zwei kleine Zimmer, davon ist eins ein Durchgangszimmer. Es folgen weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Wenn Sie den Gang folgen, so gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer, von dem eine kleine, gemütliche Küche abgeht. Diese Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgerüstet. Das Veranda-Zimmer im Obergeschoss erinnert durch seine Fensterfronten an einen Wintergarten und dieses Wintergarten-Feeling kommt auch auf, wenn man den Raum betritt. Hier möchte man sich am liebsten gleich niederlassen.

In die Ausstattung des Hauses ist ständig investiert worden. Die Bäder sind gerade einmal zwei Jahre alt. Die Einbauküche im Obergeschoss ist neuwertig und die Fenster wurden im Jahr 2013 komplett erneuert.

Eine Ausbaureserve besteht noch auf dem Spitzboden. Ein Blick auf den Dachboden verrät, dass das Dach in Ordnung ist, eben ein Harzer Doppeldach.

Zum Haus gehört ein Keller, wobei das Haus teilunterkellert ist. Die Kellerräume sind großzügig und offenbaren das Steinfundament des Hauses.

Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer relativ befahrenen Straße. Aus diesem Grund wurde einiges in die Fenster investiert, so dass die vorbeifahrenden Autos so gut wie nicht zu hören sind. Der Vorteil der Lage besteht darin, dass Sie die vorhandenen Räumlichkeiten für ein Gewerbe optimal nutzen können. Der Gewerbebereich ist durch eine Eisentür vom Privatbereich sehr gut abgetrennt. Vor einigen Jahren wurde bereits ein kleines Gewerbe betrieben.

Auf einen Blick:
Grundstück: 420 qm
Erdgeschoss: ca. 100 qm
Obergeschoss: ca. 90 qm
Gasheizung von 2006
Wasseraufbereitungsanlage von 2002
3 Schornsteine, Kaminbetrieb möglich
Veranda 1996 als Wohnraum ausgebaut
Harzer Doppeldach von 1980
Keine Erbpacht

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

Modernisiertes teilunterkellertes Fachwerkhaus mit vielen Optionen
2 getrennte Wohnungen möglich
Separate Gewerbeeinheit
Garten

Lage

Oker ist ein industriell geprägter Stadtteil mit ca. 6.200 Einwohnern, gelegen östlich von Goslar am Ausgang des Tales der Oker. Bereits im Jahre 1527 wurde Oker als Siedlung von Hüttenarbeitern erwähnt. Der Ort erhielt im Jahre 1952 Stadtrecht und wurde 1972 nach Goslar eingemeindet. Von 1952 bis 1972 war Oker eine selbstständige Stadt im Landkreis Wolfenbüttel. Wegen seiner schönen Lage ist Oker ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in den Harz.

Der Fluss Oker ist Namensgeber für die Ortschaft. Oker gliedert sich in zwei inoffizielle Teile: Oberoker liegt südlich der Bahnlinie, Unteroker nördlich davon. Der Ortsteil bietet viele kommunale Angebote wie Freibad, Skaterbahn, Turnhallen, Fußballplätze, Bahnhof, Post, Jugendtreff, Grundschule, Realschule, Integrierte Gesamtschule und Kindergarten. Trotz der Industrie-Vergangenheit ist Oker auch ein naturnaher Stadtteil: auf dichtestem Raum finden sich neben Industrieflächen auch große Waldgebiete, Landwirtschaft, Flusslandschaften und natürlich das romantische Okertal mit seiner Felsenlandschaft. Sie finden in Oker eine sehr gute Infrastruktur vor: von der Arbeit bis zur Freizeit und Erholung bietet der Ort einige Möglichkeiten.

In Oker ist es Tradition, sich in Vereinen und Initiativen zu treffen, z.B. bei der ortseigenen Feuerwehr, dem DRK Oker oder im Schützenverein. Das Wanderwegenetz um Oker ist gut ausgebaut.

Wirtschaft: Der größte Arbeitgeber ist das Chemieunternehmen H.C. Starck. Des Weiteren gibt es Recycling- und Spezialindustrieunternehmen.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=158 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/279RG4K ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra:
Pro: +++ gut erhaltenes, stets modernisiertes Fachwerkhaus +++
Pro: +++ keine Erbpacht +++
Pro: +++ sehr gute Infrastruktur +++
Pro: +++ vielfältige Gewerbemöglichkeiten, abgetrennte Gewerberäume +++
Pro: +++ naturnahe Lage, ideal für Hundebesitzer +++
Pro: +++ Carport, Terrasse, kleiner Garten +++
Pro: +++ neue Bäder, eine neuwertige Einbauküche +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 3.035,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 85.000, 00 Euro) +++
Kontra: befahrene Straße vor der Haustür

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Logias: 6, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012