Fachwerkcharme!

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 290 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Ihnen hier angebotene Fachwerkhaus, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde ca. 2005 grundlegend saniert und bietet Ihnen heute ein gemütliches, helles Wohnen in Kombination von altem Flair und neuer Technik. Schon beim ersten Betreten haben Sie das Gefühl zu Hause zu sein. Im Wohn-Essbereich ist noch sichtbares Fachwerk vorhanden welches dem Raum ein gemütliches Ambiente verleiht. Die ursprüngliche Außen-Fachwerkbauweise wurde größtenteils erhalten und ausgemauert. Die in den beigefügten Grundrissen ersichtliche Aufteilung des 1. Obergeschosses entspricht nicht der tatsächlichen Aufteilung. Hier wurde seitens der Eigentümerin vor kurzem der Rückbau der einzelnen Räume in einen großen Wohnraum vorgenommen, wobei noch Restfertigstellungsarbeiten vom Erwerber, entweder in den ursprünglichen oder aber auch in den seitens der Eigentümerin geplanten Zustand vorzunehmen sind.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizung:
Gaszentralheizung der Firma Junkers mit sep. Warmwasserboiler

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster braun-

Treppen:
Offene Buchenholztreppe vom Erd- bis ins Dachgeschoss
Fußböden:
Laminat und Fliesen

Bäder:
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1.Obergeschoss

Fassade:
Fachwerk

Dach:
Satteldach mit Tonpfannen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Alzenbach. Hier befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist nur ca. 3km entfernt. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Stadt-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen