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FACHWERK-RARITÄT ... um 1700 erbaut und in 1988 komplett saniert
Kaufpreis: € 127.000,00
Wohnfläche: ca. 82.74 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 244 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 127.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 82.74 m²
Grundstück: ca. 244 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1700/ saniert 1
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
DENKMALGESCHÜTZTE RARITÄT
... um 1700 erbaut und in 1988 komplett saniert.
Außen eine sehr ansprechende Fachwerk-Fassade und innen modernes Wohnen. Wohnfläche gesamt 82,74 m² und ein Grundstücksanteil von 244 m² ... Gartengrundstück circa 180 m² ist inklusive. Das gesamte Ensemble umfasst 5 Häuser in ideeller Teilung mit Wohnungsgrundbuch.
OPTIONAL ...
kann auch ein zweites Haus direkt daneben mit einer zusätzlichen Wohnfläche von circa 60 m² und einem zusätzlichen Grundstücksanteil von 146 m² gegen Mehrpreis erworben werden.
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12485
Region Mönchengladbach: 02161- 566 240
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
Objektbeschreibung
DENKMALGESCHÜTZTE RARITÄT
... um 1700 erbaut und in 1988 komplett saniert.
Außen eine sehr ansprechende Fachwerk-Fassade und innen modernes Wohnen. Wohnfläche gesamt 82,74 m² und einem Grundstücksanteil von 244 m² ... Gartengrundstück circa 180 m² ist inklusive. Das gesamte Ensemble umfasst 5 Häuser in ideeller Teilung mit Wohnungsgrundbuch.
OPTIONAL ...
kann auch ein zweites Haus direkt daneben mit einer zusätzlichen Wohnfläche von circa 60 m² und einem zusätzlichen Grundstücksanteil von 146 m² gegen Mehrpreis erworben werden.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: 82,74 m² für Haus 1
optional Wohnfläche Haus 2 ... 60 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer plus K/ D/ B/ G-WC
optional Zimmeranzahl Haus 2 ... 2 Zimmer plus K/ D/ B/
Grundstück: 244 m² gesamt
optional Grundstück für Haus 2 ... 146 m²
Gartenfläche: 180 m² für Haus 1
optional Gartenfläche für Haus 2 ... circa 100 m²
Aussenstellplatz am Haus: 1
optional Aussenstellplatz für Haus 2 ... 1
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattung/ Beschreibung
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Sehr ruhige Lage zwischen den Stadtteilen Rheydt und Odenkirchen gelegen ... trotzdem Zentral mit besten Anbindungen in alle Richtungen. URIG ... GEMÜTLICH ... eine nicht alltägliche Immobilie.
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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Region Ruhrgebiet: 02161- 566 240
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
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Ausstattungsbeschreibung
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MODERNE TECHNIK IN URALTEM GEWAND
... bemerkenswerter, gepflegter Zustand ...
mit isolierverglasten Hartholz-Fenstern, Haustüre mit Sicherheitsausstattungen, neuer Gasheizung aus 2011 und vielem anderem mehr. Komplettsanierung wurde in 1988 durchgeführt.
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug
-weiße Hartholzfenster
-weiße Haustüranlage ... Hartholz
-Isolierverglasungen zu allen Fenstern
-weißes Bad mit Dusche/ WC ... Tageslicht
-weißes Gäste-WC ... Tageslicht
-Oberböden überwiegend als Fliesen
-sichtbare Deckenbalken
-Dach erneuert in 1988
-separater, eigener GARTEN 180 m²
-PKW-Stellplatz
-eigener Schuppen als Nutzfläche
-Schuppen als Allgemeinfläche
-Elektroleitungen neu aus 1988
-Wasserleitungen neu aus 1988
-GASTHERME ... neu aus 2011
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Lage
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MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT/ Heyden
Gewachsene Lage ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was sie so täglich brauchen zu Fuß zu erreichen ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 12485 in MG-Rheydt/ Heyden.
ZWISCHEN RHEYDT und ODENKIRCHEN ... die Rheydter oder Odenkirchener Fußgängerzone sowie Einkaufen in großen Verbrauchermärkten ... Real Markt ... Biomarkt ... Post ... Ärztehaus ... Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof ... jeweils in 3 PKW-Minuten oder 3 Haltestellen mit dem Bus ist alles schnell erreichbar.
Nahe der Stadt wohnen hat viele Vorteile und ist auch eine Ideale Voraussetzung für beste Mobilität auch ohne zweites Auto. Zudem gibt es beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach und wenn Sie mal zu A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 5 bis 8 Minuten mit dem PKW.
EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-Bäcker ... 60 Meter entfernt
-Aldi ... 80 Meter entfernt
-City von Rheydt ... 1,0 Kilometer entfernt
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:
-Grundschule ... 0,15 Kilometer
-Kindergarten ... 0,3 Kilometer
-Realschule ... 0,7 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 1,6 Kilometer
VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
-Autobahn A 61 ... circa 3 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 45 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt ... 1,0 Kilometer
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Sonstige Angaben
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RAUM - AUFTEILUNGEN
FACHWERK-RARITÄT aus dem Baujahr um 1700 und damit auch eine entsprechende Raumaufteilung aus dieser Epoche ... absolut urig/ gemütlich ... also weit weg von den heute oft gebräuchlichen 08/15 Raumaufteilungen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
82,74 m² Wohnfläche gesamt
... im Erdgeschoss
-Entree-Diele
-Gäste-WC ... Tageslicht
-Küche
-Esszimmer + Kammer
Optional kann im EG, durch Rückbau von zwei Innen-Wänden eine
große, offene Wohnküche entstehen ... geringer Aufwand da keine tragende Wände
... 1. Obergeschoss
-große Diele/ Vorraum
-Wohnzimmer
-Tageslicht-Bad
... 2. Obergeschoss
-Schlafzimmer
DIE NUTZFLÄCHEN:
-Gemeinschafts-Schuppen ... je Haus 2 m² Nutzfläche
-PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
HINWEIS EXPOSÉ:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
HINWEIS HONORAR:
Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.
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Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 82,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 180,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00