F R E I E Komfortwohnung 8 2 qm mit herrlicher SONNEN- LOGGIA auf parkähnlicher Anlage + TIEFGARAGE

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

8 2 qm gehobenes Wohnflair mit herrlicher SONNEN- LOGGIA auf parkähnlicher Grünanlage + Hausmeister Service mit Hausreinigung + viel Licht + Dusche & Wanne im Familienbad + Gäste WC + SOFORT - FREI = 199.000,- EUR zzgl. Tiefgarage;

Die durchdacht und familienfreundlich geplante 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 8 2 m² liegt im 2. Obergeschoss in einer Hausmeister gepflegten Komfortwohnanlage und wurde 1979 in einer der BESTEN Wohnlagen Erlangen´s im Stadtteil Tennenlohe errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das 25 m² lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- LOGGIA mit Blick auf das grüne Umfeld.

Der gesamten Wohnraumfußbodenbelag wurde bereits entnommen und könnten durch NEUEN Laminat oder PARKETT, nach Ihrer Wahl, gegen Aufpreis verlegt werden.

Das Familienbad ist mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenstellplatz und WC sowie einen separaten Gäste WC ausgestattet.

Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Trocken- Wäsche- Lager- und Fahrradkeller sind bei dieser Hausmeister gepflegten Komfortwohnung mit Hausreinigungsservice natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich diese SOFORT freie GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- in BESTER Wohnlage von Erlangen - Tennenlohe

- herrliche SONNEN- LOGGIA mit Markise

- auf parkähnlicher Grünanlage

- lichtdurchflutetes Wohnen im 2. Obergeschoss

- perfekte Raumverteilung auf 8 2 qm

- Familienbad mit Dusche & Wanne & WC

- separates Gäste WC

- Hausmeister Service inklusive

- Hausreinigungsservice inklusive

- geräumiger Lagerkeller mit Stromanschluss

- Wäsche- und Trockenraum

- Fahrradraum

- Tiefgarage für 15.000,- zur Wohnung

- Kinderspielplatz auf der Grünanlage

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

91058 Erlangen - TENNENLOHE

- gute Anbindung nach Nürnberg/Fürth und Erlangen

- ruhige Wohnlage

- Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs vor Ort

- Entfernung zum Flughafen 5 km

Tennenlohe ist ein sehr beliebter, gehobener Wohnort mit vollständiger Infrastruktur und Stadtbusanbindung.

Es ist Standort zahlreicher High-Tech-Unternehmen und liegt ideal im Mittelpunkt des Städtedreiecks.

Tennelohe verfügt über einen unmittelbaren Anschluss an das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen.

Die Wohnanlage liegt jedoch weit abseits jeglicher Geräusche der Autobahn in einem ruhigen Wohngebiet.

- 1 Minute Fußweg zur Bushaltestelle (2 Stadtbuslinien, eine davon fährt auch nach Nürnberg)

- Direktverbindung zum Gymnasium in Bruck (ca. 8 Min.)

- Radweg nach Erlangen (ca. 20 Min. bis Zentrum) und Nürnberg

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1