*F.Lidl Immobilien* Ladenfläche in guter Lauflage in Fußgängerzone Passau 4

Kaltmiete: € 5.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 5.000,00

Nebenkosten: € 350,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Ladenfläche in sehr frequentierter Lage
- sehr ansprechender Eingangsbereich
- gutgeschnittener und ansprechender Grundriss,
- für viele Branchen geeignet (Textil, Schuhe, Feinschmecker, Friseur, usw)
- zentrale Lage
- große Schaufensterfronten
- gute Lauflage in der Fußgängerzone
- günstige Mietkondition
- Verfügbar nach Absprache

Freitext-Preis: Kaution: 3 Monatsmieten

Ausstattungsbeschreibung

Objekt wird nach Rücksprache mit dem Mieter umgebaut, wird komplett saniert. Derzeit im Rohbaustand.
Neue Decken, Neuer Fussbodenaufbau, Wände werden neu verputzt sowie eine neue Fensterfront wird eingebaut - nach Fertigstellung wie Neubau!

Lage

Erstklassige und gutfrequentierte Lauf-Lage in der Passauer Fußgängerzone. Viele kleine Cafes´im Umfeld

Direkte Nachbarn sind Cafe´s, Restaurants sowie My Müsli und Tchibo

Repräsentative Lage im Zentrum:
Die 286 qm große Gewerbefläche in Passaus Altstadt liegt sehr zentral in einem von der Ludwigstraße gut sichtbaren Gebäude mit großen Fensterfronten (werden neu eingebaut).

Die Aufteilung der Fläche:
Die Erdgeschossfläche umfasst 201 qm. Weiterhin gibt es im 1. Obergeschoss eine Gewerbefläche von rund 85 qm, die zusätzlich mit angemietet werden kann. Die Möglichkeit einer Außenbestuhlung in der Fußgängerzone ist grundsätzlich gegeben. Für eine gastronomische Nutzung wäre jedoch eine Nutzungsänderung mit weiteren Umbaumaßnahmen erforderlich.

Sonstige Angaben

Verbrauchskosten von Gas und Strom trägt der Mieter

Stichworte:
Gesamtfläche: 201,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen