Exzellent ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung mit wintergartenähnlicher Terrasse und Einbauküche in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Kaltmiete: € 580,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 710,00

Nebenkosten: € 130,00

Kaution: € 1.160,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 17.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn wurden die Wohnanlage "AureliuS" bestehend aus drei Häuser mit je 5 Wohnungen pro Hauseingang im klassischen Hamburger Villenstil erbaut. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Selbstverständliche Auszeichnungen dieses Wohndomizils sind u. a. Liftanlage in jedem Haus, modernste Erdwärmetechnik verbunden mit komfortabler Fußbodenheizung in den Wohnungen, elektrische Außenrollläden sowie höchste Qualität. Eine der charmanten Erdgeschosswohnungen mit ca. 53 qm Wohnfläche steht nunmehr zur Vermietung an. Die elegante Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Wohnbereich mit offen gestaltetem Kochbereich inkl. aparter Einbauküche sowie Zugang zur überdachten Südterrasse mit wintergartenähnlicher Terrassenverglasung inkl. elektrischer Markise, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad/ WC, einen kleinen Abstellraum sowie eine einladende Eingangsdiele. Zwischen den Häuser sind Abstellhäuser errichtet worden, diese verfügen über Abstellräume für alle Wohnungen sowie einen großzügigen Abstellplatz für Fahrräder. Der Abstellraum für diese Erdgeschosswohnung ist bequem von der Terrasse aus erreichbar und verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Im Außenbereich steht weiterhin für die Wohnung Nr. 1A ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
die Wohnung Nr. 1A im Erdgeschoss ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet
zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Fliesenboden mit stilvollen Hochglanz- Bodenfliesen in weißer Marmoroptik (modernes Rechteckformat 30 x 60) ausgestattet (ausgenommen Schlafzimmer- hochwertiger Teppichboden)
die Terrasse der EG- Wohnung ist mit einem anthrazitfarbenen, frostsicheren Fliesenbelag versehen
das Duschbad/ WC ist türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre; Ausstattung mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse als Flachschale mit Duschabtrennung, Waschtischanlage und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe
alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit einer thermostatischen Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung sind für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung hat eine Warm- und Kaltwassermessuhr.
zur Unterstützung der Wärmeversorgung durch die Wärmepumpe wurde ein Gasbrennwertkessel installiert für den Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur
zwischen den beiden Häusern befindet sich ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder. Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum sowie je ein direkt zugeordneter Abstellraum für die Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung Nr. 1A gelangt direkt von Ihrer Terrasse zum Abstellraum.
die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
zugeordneter PKW- Stellplatz Nr. vor dem Haus

Lage

Die moderne Erdgeschoss- Wohnung mit überdachter Südterrasse liegt in einem neu gestaltetem Wohngebiet "auf Hardenberg" im beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und all Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den "Park der Gärten", den "Golfplatz" sowie den "Sport-Segelflughafen".

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen.

Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Die belebte "Flaniermeile" in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
flexibel nach Vereinbarung