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EXTRAVAGANTES WOHNEN VOR DEN TOREN OLDENBURGS
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 161.55 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: Kaufpreis incl. Mwst./ Mwst. ausweisbar bei gewerblicher Nutzung/ Kaufpreis zzgl. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 161.55 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektbeschreibung
Das ehemalige Cafè auf dem Eckgrundstück Alte Dorfstrasse - Hermann-Ehlers-Strasse in Ofen wird in zwei individuelle, großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen mit 161,55 m² bzw. 80,39 m² Wohnfläche umgebaut. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen.
Das zukünftige Dreifamilienwohnhaus wurde im Jahr 2013 fertigstellt und sticht durch seine exponierte Lage sowie der markanten und modernen Architektur im Ortskern von Ofen und der unmittelbaren Nähe zu Oldenburg heraus.
Die erdgeschossige und barrierefreie Wohnung A verfügt über zwei separate Eingänge und einen großzügigen reinen Gartenanteil mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung von ca. 386 m².
Bodentiefe Panoramafenster im gesamten Wohnbereich sorgen für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Leben mit direktem Zugang zum großen Garten mit Terrasse, der in perfekter Ausrichtung an Sommertagen zum BBQ oder Glas Wein einlädt.
Küche, Hauswirtschafts- und Abstellraum sind nach Norden zum Parkplatz positioniert und über einen Seiteneingang zusätzlich begehbar.
Zur Wohnung gehören zudem 2 Pkw-Stellplätze. Die Heizungsanlage und der Abstellbereich für Müllbehälter werden von den drei Wohnungen gemeinschaftlich genutzt, können aber separat abgerechnet werden.
Die barrierefreie Wohnung lässt sich auf Wunsch auch behindertengerecht ausstatten. Der Grundriss ist modern und funktional geschnitten und kann auf Wunsch gern an Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen angepasst werden. Auch bietet diese Wohnung Ihnen die Möglichkeit gewerblich genutzte Räume ( z.B. Büro oder Lager) zu intergrieren.
Nutzen Sie die Chance Ihre Traumwohnung Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechend anzupassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
I Fußbodenheizung in allen Räumen
I Bodenbelag: Vinyl, Fliesen, Laminat und Parkett möglich
l bodentiefe Fenster, 3-fach Verglasung
I lichte Räumehöhe bis zu 2,75 m
l Neubauausstattung
l Zentralheizung
l Gasbrennwerttherme und Solaranlage
Lage
Ofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn in Niedersachsen. Der Ort ist geprägt durch ansprechende Einfamilienhäuser neueren Baujahres.
Ofen, eine kleine grüne Idylle, liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze zu Oldenburg.
Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie darüber hinaus das Famila Einkaufsland in Oldenburg-Wechloy. Hier erhalten Sie u.a. alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Bis zur schönen Oldenburger Fußgängerzone sind es nur 6 km, die man je nach Wetterlage auf einem direkten Weg mit dem Fahrrad, mit dem Bus bzw. mit dem Auto erreichen kann. Auf der Strecke zur Fußgängerzone befinden sich sowohl die Bahnstation Wechloy, die Carl von Ossietzky Universität und die Jadehochschule.
Die nächste Autobahnanbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven bzw. Leer erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.
Als Naherholungsgebiet befindet sich in zehn Autominuten Entfernung der Kurort Bad Zwischenahn mit dem Bad Zwischenahner Meer, dem Park der Gärten, einem Golfplatz und mit vielen weiteren Möglichkeiten, um dort vom Alltag zu entspannen.
Sonstige Angaben
Bei Interesse übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen, aus denen Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns an! Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Bei den dargestellten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um Planungsvorschläge, welche nicht unbedingt den Inhalt der Verkaufsbaubeschreibung widerspiegeln. Allgemeine Hinweise: Die im Exposé angegebenen Wohnflächen geben den Stand der aktuellen Planung wieder. Es handelt hierbei um 'cirka' Angaben. Die Flächen der Terrassen, der Abstellräumen, der Balkon und der Dachterrassen sind mit jeweils zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet. Im weiteren Verlauf der Abwicklung kann es infolge von behördlichen und technischen Auflagen noch zu Abweichungen in der Wohnfläche kommen. Die exakte Wohnfläche wird nach der Erstellung der Ausführungsplanung ermittelt. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Erstellung sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung. Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung. Alle Rechte liegen bis zur Beurkundung bei der TBauG- Wohn-, Gewerbe- und Industriebau GmbH.