Extravagantes Stadthaus in Neurenaissancevilla - anno 1884

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Käuferprovision: Mit notariellem Kaufvertragsabschluss steht der G&S Wohnbau GmbH - für den Nachweis bzw. die Vermittlung - eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis zu.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1884

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

EIN UNWIEDERBRINGLICHES LIEBHABEROBJEKT

Das Stadthaus in einer denkmalgeschützten Neurenaissance-Villa im Stadtteil Sendling wurde 1884 nach den Entwürfen von Dietrich Oskar, Voigt Martin Heinrich erstellt.

Besonders hervorzuheben ist neben der exklusiven Ausstattung und der ruhigen Lage die einmalige Historie des Objektes. Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um das Atelier des Malers Alfred Seifert, welches im Obergeschoss weitestgehend stilgerecht erhalten wurde.

Auf drei Wohnetagen präsentiert die gepflegte, sorgfältig renovierte Stadtvilla ein umfangreiches Raumangebot:

*Erdgeschoss*
Im attraktiven Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und einen Zugang zur großen Terrasse im gemeinsamen Garten. Terrasse und Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Neben dem Gästezimmer steht auch ein Duschbad mit WC zur Verfügung.

*Obergeschoss*
Der historisch anmutende Wohnraum -zur Erbauungszeit als Künstleratelier genutzt- besitzt ein großes Atelierfenster, eine bauzeitliche Holzkassettendecke und einen Lichtschacht bis ins
Dachgeschoss.

*Dachgeschoss*
Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein Schlafzimmer, ein Wellness-Bad, den Atelier-Lichtschacht sowie ein Ankleidezimmer mit Einbauten, weiterhin einen Südbalkon.

STILVOLL UND MODERN

Die historische Villa Lipowskystraße 22 ist eine absolute Rarität. Die 1884 gebaute Stadtvilla wurde erst vor wenigen Jahren von Grund auf saniert und besitzt daher eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die Eigentümer haben stets darauf geachtet, den Charme der Neurenaissance von 1884 zu erhalten bzw. wieder herzustellen.
Gerühmt wurden die Eigentümer dafür von der Stadt München, die der Lipowskystraße 22/24 den Fassadenpreis 2007 verliehen hat. Ein städtebaulicher Akzent mit Vorbildwirkung, so die Preisrichter.

Besondere Ausstattung:
- Beleuchtete Garderobe und Einbauschränke in Flur und Treppenhaus
- Duschbad, Gäste-WC und Masterbad: edle Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen
- Hochwertige Kücheneinrichtung: Kochinsel, Dampfgarer, Spülmaschinen etc.
- Daten- und Lautsprecherverkabelung im Haus
- Beschallung durch Soundsystem
- Exklusive Materialien auf den Böden: Vollholz-Parkett und Naturstein
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 4 m im Atelier
- Modernes Beleuchtungssystem im ganzen Haus
- Kaminanlage im Atelier
- Beleuchtete Bibliothekenregale mit Leiter
- Verdunklungstechnik für das große Atelierfenster (Heimkinoeffekt)
- Lichtschacht elektrisch zu öffnen/schließen
- Elektrische Dachfenster mit Regensensoren
- Großes Wellness-Bad mit Whirlpool
- Begehbare Ankleide
- Fußbodenheizung im Bad

Das Objekt ist energetisch gut umgesetzt und besitzt die Energieeffizienzklasse EnEV-Neubau, gemäß Energiepass vom 29.08.2007.

STELLPLÄTZE
Zusätzlich können bis 2 Stellplätze / Duplex-Garagen erworben werden. Die Garage befindet sich im direkten Nachbargebäude in der Wohnanlage Berlepschstraße Nr. 1.

Lage

Das Anwesen liegt auf der südlichen Seite der Theresienwiese in Sendling - ein Quartier mit vielen Gesichtern. Und ein Image, das gerade dabei ist, mehr und mehr zu glänzen.
Sendling ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Vom nahegelegenen Herzog-Ernst-Platz bestehen die Busverbindungen 53, 134 und 62. Innerhalb von kurzer Zeit gelangt man in die Münchner Innenstadt.

Sonstige Angaben

Sie möchten unser ausführliches Exposé (weitere Bilder, alle Grundrisse und genauere Daten) oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
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Ihr Ansprechpartner:

JÜRGEN GÖRTZ
www.gs-wohnen.de

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