Extravagante Einfamilienhaus-Villa mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1438 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 1438 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus-Villa

Es handelt sich um eine extravagante und beeindruckende Einfamilienhaus-Villa mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in einer traumhaften Naturlage am Rande der "Schorfheide".

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2012 sehr aufwendig umgestaltet.

Die Villa teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Souterraingeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 1438 m² großen und sonnigen Gartengrundstück mit einer Doppelgarage mit angrenzendem Unterstand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großem Erker, dekorativem Kamin und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein großes Foyer im Hauseingangsbereich. Im Foyer führt eine weiße Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in das Souterraingeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier lichtdurchflutete Zimmer (zwei Zimmer mit Zugang zu den beiden Balkonen), ein großes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche, ein Flur sowie ein Foyer. Im Flur führt eine vollwertige Geschosstreppe aus Massivholz in den Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 85 m².

Im Spitzboden befindet sich ein vollständig ausgebauter und beheizbarer Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur bedingt zu Wohnzwecken eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich mehrere Räume, ein Duschbad sowie ein Flur. Die Räume sind beheizbar und können bei Bedarf zu Wohnzwecken bzw. als separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden. Die anderen Räume werden für die Heizungs- und Haustechnik sowie für die Hausarbeit und zur Vorratshaltung genutzt.
Die Nutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 110 m².

Ausstattungsbeschreibung

- einzigartige Naturwohnlage mit herrlichem Weitblick
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- Dachkonstruktion mit markanter Fledermausgaube
- Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln
- aufwendig und hochwertig umgebaut im Jahr 2012
- ca. 355 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive Fläche Doppelgarage
- zwei Balkone
- teilüberdachte Terrasse mit neuwertigem und beheizbarem Außen-Whirlpool
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit liebevollen Details
- ausgebauten Spitzboden mit zwei Gauben und fünf Dachflächenfenstern
- Sprossenfenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- weiße Massivholztreppen
- hochwertige Stuckelemente im Wohn- und Essbereich
- dekorativer Marmorkamin im Wohnbereich
- Fußböden mit hochwertigem Feinsteinzeug bzw. Fliesen
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
- Handtuchheizkörper in den Hauptbadezimmern
- Hebeanlage im Souterraingeschoss
- getrennte Zählung der Verbrauchsmedien für die Einliegerwohnung
- Gasheizung der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher
- Zierbrunnen im Garten
- elektrisches Gartentor
- Doppelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche und elektrischem Sektionaltor
- eleganter Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Kaminholz
- separater befestigter Autostellplatz
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- SAT-TV und DSL im Haus
- Grundstück komplett eingefriedet
- erschlossen mit Erdgas, Stadtwasser, Strom und Telefon
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube mit ca. 21 m³ Fassungsvermögen
- Straße befestigt

Lage

Hohenfinow ist eine Gemeinde im Amt Britz-Chorin-Oderberg im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.

Der ländlich geprägte Ort mit ca. 530 Einwohnern liegt ca. 8 Kilometer östlich der Stadt Eberswalde und ca. 60 km nordöstlich von Berlin.

Das Gemeindegebiet ist umgeben von Wäldern, Ackerflächen, Weiden und Wiesen und liegt inmitten des landschaftlich reizvollen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin.

Das bedeutendste und älteste Bauwerk von Hohenfinow ist die romanische Feldsteinkirche, welche vermutlich im 13. Jahrhundert erbaut und von 1999 bis 2004 umfassend saniert wurde.

Nach der Wende hat sich die ortsansässige LPG zu einer Agrar und Handelsgenossenschaft umstrukturiert. Die Genossenschaft produziert ein umfangreiches Sortiment landwirtschaftlicher und tierischer Erzeugnisse, vermarktet diese in eigenen Verkaufsstellen und ist heute der größte Arbeitgeber im Dorf.

Seit dem Jahr 2003 existiert im Ortsteil Liebenstein eine Straußenfarm, die nicht nur landwirtschaftlich von Bedeutung ist, sondern auch im touristischen Bereich immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Hohenfinow liegt an der B 167 zwischen der Stadt Eberswalde und Bad Freienwalde.

Die Barnimer Busgesellschaft bedient den Ort mit zwei Buslinien mehrmals am Tag. Die Buslinie 883 fährt von Eberswalde über Tornow, Hohenfinow, Struwenberg und Falkenberg nach Bad Freienwalde und die Buslinie 916 von Eberswalde nach Oderberg über Hohenfinow, Niederfinow und Liepe. Die Bushaltestelle ist nach ca. 500 m schnell erreichbar. Vom Bahnhof Niederfinow verkehren stündlich Züge der Niederbarnimer Eisenbahn (Regionalbahnlinie 60) zwischen Eberswalde und Frankfurt (Oder) bzw. Wriezen.

Im ca. 4 km entfernten Ort Falkenberg befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg