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Exquisites Landhaus (2005) in einmaliger Alleinlage
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 188.86 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 9627 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188.86 m²
Grundstück: ca. 9627 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie haben einen Traum vom Wohnen in ruhiger Alleinlage und intakter Natur... Und inmitten dieser Idylle steht Ihr modernes Traumhaus?
Dann haben Sie hier die Gelegenheit, Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen!
In einzigartiger Alleinlage wurde dieses Landhaus im Jahr 2005 erbaut. Die nach außen solide, aber schlichte Bauausführung täuscht. Nur wenige Immobilien verfügen über eine so ausgezeichnete Technik, über ein derart hochwertiges, elastisches Gebäudefundament und über eine 80 cm tiefe Betoneinfassung der gesamten Außenpflasterung , über ein doppelt isoliertes Mauerwerk und zudem doppelt aufgelegtes Dach, über eine Videoüberwachung in excellenter Güte nebst Alarmanlage, über Wasseranschlüsse rund um das gesamte Gelände, über die Vorbereitung einer Outdoor-Poolanlage und über ein als Gästehaus nutzbares "Gerätehaus" mit Duschbad und Anschlüssen für eine Küchenzeile.
Die Inhouse-Doppelgarage (45 m²) ließe sich bei weiterem Platzbedarf rasch umfunktionieren. Und eine große Garage seitlich des Hauses würde sofort genehmigt. Der an Küche und Wohnzimmer grenzende, hochwertige Wintergarten von ca. 18 m² verfügt über eine ausgezeichnete Beschattung sowie eine große, die angrenzende Terrasse bedeckende Markise.
Alles in allem... ein charmantes Landhaus voller Know-how!
Ausstattungsbeschreibung
Die in dieser Immobilie verbauten Materialien tragen allesamt das Gütesiegel "exklusiv". Die einzeln regulierbare Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Bad wird ergänzt durch Heizkörper- eine Maßnahme, die sich vor allem in der "Übergangszeit" zwischen den Jahreszeiten bewährt. Die Schlafräume im OG und DG verfügen der Nutzung entsprechend ausschließlich über Heizkörper.
An das XXL-Bad im OG schließt sich eine Sauna für 4 Personen an. Das geräumige Masterschlafzimmer wird ergänzt durch ein Ankleidezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss lässt sich als Gästezimmer, Büro oder/und Fitnessraum nutzen.
Falls Sie dem Reitsport zugeneigt sind, bietet sich die große Fläche neben der Zufahrt als Pferdekoppel an (ca. 7.000 m²). Eine Alternative bietet ein großer Pferdehof in der näheren Umgebung.
Das Areal ist komplett eingezäunt.
Lage
Ganderkesee liegt am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest. Der nördlichste Teil der Gemeinde liegt im Urstromtal der Weser, ist also flache Marsch. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst, im Norden an die Gemeinden Lemwerder und Berne im Landkreis Wesermarsch sowie an die Gemeinde Hude, im Westen an die Gemeinde Hatten und im Süden an die Gemeinden Dötlingen und Harpstedt.
Mit zwei eigenen Anschlussstellen Ganderkesee West und Ganderkesee Ost ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
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Stichworte:
Nutzfläche: 81,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen