Exquisites Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 139.13 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 643 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 6,25 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 139.13 m²

Grundstück: ca. 643 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten von der Osterbek entfernt, wartet ein Schmuckstück auf Sie, das mit seiner rot-weißen Klinkerfassade, den Dachgauben und weißen Sprossenfenstern nostalgischen Charme ausstrahlt. Das rund 145 m² große, gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut und in den Jahren 2011 bis 2014 kernsaniert. Es verfügt über einen kleinen Vorgarten und überrascht auf der Südseite mit einem sehr schön eingewachsenen Garten. Das rund 35 m² große Terrassendeck aus Teakholz wird sicher Ihr Lieblingsplatz für Grillpartys. Die Rasenfläche lädt Ihre Kinder zum Spielen ein.

Im Inneren präsentiert sich das Domizil großzügig und komfortabel. Auf der Südseite bildet der Wohn- und Essbereich ein helles, offenes Ensemble mit ihrem neuen Kochtempel. Ein separates West-Zimmer bewirbt sich als Gäste-, Musik- oder Arbeitszimmer. Auf der kühleren Nordseite sind das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Familienbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC untergebracht. Die beiden gut geschnittenen Schlafräume im Obergeschoss könnten das Reich Ihrer Kinder werden. Auch ein eigenes Duschbad mit WC fand auf dieser Ebene Platz.

Für Stauraum sorgen der Spitzboden und der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, welcher selbstverständlich über Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine verfügt. Auf der Ostseite schmiegt sich außerdem ein geschmackvolles, separates Ensemble aus Schuppen, Werkstatt mit Starkstromanschluss und Garage an das Haus. Ein Traum für Heimwerker und passionierte Gärtner.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus bietet viel Platz und wird auch das Herz Ihres Familienkochs höher schlagen lassen. Die helle und moderne Einbauküche der Marke Nolte ist ein besonderes Highlight. Dort wurden hochwertige Einbaugeräte der Marke Neff eingebaut: eine Geschirr-spülmaschine, ein Backofen, eine Design-Kaffeemaschine, ein Kühl- und Gefrierschrank und ein Dampfgarer. An der eleganten Kochinsel mit Induktionskochfeld und ebenso funktionaler wie stilvoller Dunstabzugshaube können Sie nach Herzenslust brutzeln. Die indirekte Beleuchtung und die versenkbare Steckdosenleiste unterstreichen das edle Küchenambiente.

Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kaminofen aus dunkelbraunem Granit für wohlige Wärme und ein wunderschönes Ambiente. Er ist jedoch mehr als ein Blickfang, hilft er doch aktiv beim Sparen der Energiekosten, indem er mit der Zentralheizung verbunden ist und auch die Warmwasseranlage mit beheizt. Die 2- und 3-fach -Kunststofffenster unterstützen die Isolierfunktion der dekorativen, weiß-geschlämmten Klinkerfassade.
Die Innenwände sind in abwaschbarem Rauputz ausgeführt und damit sehr pflegeleicht. Vor dem Einzug empfehlen wir einen frischen Anstrich. Die Laminatböden sind unempfindlich gegen Piratenschlachten, Autorennen und Lego-Bauarbeiten, könnten von Ihnen aber ohne hohen Aufwand gegen Parkett ausgetauscht werden.

Die beiden hell gefliesten Tageslichtbäder wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und bieten alles, was eine Familie benötigt. Wir empfehlen eine Renovierung, um den Standard an heutige Vorstellungen anzupassen.

Sie kennen jetzt die Eckdaten und würden sich gerne persönlich überzeugen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Farmsen-Berne in Hamburg. Der Schimmelweg ist eine kurze Wohnstraße, die den Reiterweg und Sulkyweg verbindet.

Dieser Stadtteil ist geprägt durch seine Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser. Für ein schönes Ambiente sorgen der in der Nähe befindliche Osterbek (Bach) mit seinen Grünflächen. Das Farmsener Einkaufszentrum ist in ca. 5 Min mit dem Auto erreichbar. Die U-Bahnstation Trabrennbahn nur 500 m entfernt. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie von hier in 20 min. .

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg