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Exquisite Maisonette mit herrlicher Aussicht in unverbaubarer Stadtrandlage
Kaufpreis: € 507.000,00
Wohnfläche: ca. 163.24 m²
Zimmer: 4
Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 507.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 440,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 163.24 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese exquisite Maisonette befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am östlichen Stadtrand. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wurde barrierefrei auch fürs Alter geplant und verfügt zudem über einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Das Haus ist modern und zukunftsweisend konzipiert, mit einer ökologisch nachhaltigen Heizungsanlage versehen, intelligent vernetzt (Smart-Home: Steuerung sämtlicher elektrischer Funktionen in der Wohnung auch von der Ferne möglich) und wird komfortabel nach Ihren Wünschen ausgestattet. Näheres erfahren Sie gerne bei einem Telefonat oder bequem per E-Mail in einem aussagefähigen Exposé. Da der Rohbau bereits erstellt wurde, können Sie sich mit uns bei einer persönlichen Besichtigung ein erstes Bild machen. Für alle, die nach der Rohbaubegehung gerne eine Musterwohnung sehen möchten, haben wir einen speziellen Service eingerichtet: Eine virtuelle Besichtigung dieser angebotenen und voll eingerichteten Wohnung, in der Sie sich sämtliche Zimmer (360 Grad Tour) ganz bequem von Ihrer Couch aus ansehen können!
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton, Dreifachisolierverglasung mit Wärmeschutzglas, hochwertige Tondachziegel, elektr. Rollläden, Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche Feinsteinzeug nach Wahl, moderne Karamikfliesen in den Bädern nach Wahl, hochwertige Sanitärausstattung nach Wahl, modernste Elektroinstallation mit Smart-Home-Steuerung (intelligentes Zuhause bedeutet KNX. Dies ist ein internationaler Bus-Standard für die Gebäudesystemtechnik. Was das intelligente Zuhause alles kann? Unterhalten, warnen, klimatisieren und Lichtszenen steuern. Doch was ist das Wichtigste am intelligenten Zuhause? Das sind natürlich Sie! Und deshalb sollen Sie alles nach Bedarf und Laune einstellen und ablesen können. Von Ihrem PC, Notebook, Tablet und Smartphone aus. Von zu Hause, von unterwegs, von überall). Beheizt wird die Wohnung über eine behagliche Fußbodenheizung, welche als Zentralheizung zu 100% mit Holzpellets betrieben wird. Eine ausführliche Baubeschreibung händigen wir Ihnen gerne im Anschluss an eine Besichtigung aus.
Lage
Der Stadtteil Mäuerach liegt am östlichen Rand Pforzheims auf einer leichten Anhöhe, umgeben von Wald mit schönen Spazierwegen. Nach Osten und Norden hin wird der Blick freigegeben auf das Enztal. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Enzauenpark (ehem. Landesgartenschaugelände) mit seinen bequemen Spazierwegen. Neben der landschaftlich schönen Lage, liegt die Wohnung zudem verkehrsgünstig. Nur 3 km entfernt befindet sich die Autobahnanschlußstelle PF-Ost. Mit dem Auto erreicht man Karlsruhe in rund 15 Minuten, 20 Minuten benötigt man bis Stuttgart. In unmittelbarer Nähe des Hauses, welches sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse im Wohngebiet befindet, fährt der Stadtbus ab. In der Stadtmitte kann man bequem in alle Richtungen umsteigen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.
Sonstige Angaben
Parkplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz